撤辣後新盤轉售465宗 佔1.3% [香港經濟日報] 2026-05-14

「撤辣」之後的新盤市場炒風怎樣？早前有研究報告統計了「撤辣」之後售出的一手新盤，出現的二手轉售錄得465個案，轉售比率為1.3%。

該份研究報告是由中原文產研究部發表，統計了2024年至2026年4月10日的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出36,102宗，其中二手轉售（截至2026年3月31日登記）有465宗，轉售宗數比例錄1.3%。

由於過往「辣招」額外印花稅的禁售最長是3年，亦即是上述465宗轉售個案，在過往「辣招」年代很大機會都需要支付「辣稅」的個案，屬於受惠於「撤辣」的短炒個案。

新盤短炒轉售比例看似不高，但要注意的是，現時雖然無「辣招」限制短炒，但在預售樓花同意書方案下的新盤，仍然禁止樓花期間轉售，亦即是炒家買入樓花單位之後，仍然要等單位落成交樓之後才可以轉售，限制了一部分新盤短炒情況。當上述統計的樓盤在1、2年後入伙，進入現樓「解禁」後，出現二手轉售機會或會大增。

按照該統計，「同年內轉售」亦即「2024年買入、2024年賣出」或者「2025年買入、2025年賣出」的個案合共有34宗，佔整體轉售比例大約7%，其餘93%個案都是橫跨兩個年份。

據中原統計，「炒新盤」最容易賺錢的組合是在2025年入市之後在今年賣出，總數200宗個案之中有187宗獲利，比率達到94%。

在去年上半年樓市雖然已經有觸底的勢頭，但當時發展商手頭的庫存仍然有不少，低價推盤求快速周轉套現的情況仍然存在，去到今年4月，樓價普遍升幅有一成以上，自然相對贏面比較高。

至於蝕讓比率最高的組合就是2024年同年內出貨及入貨，蝕讓比率達到80%，但要注意的是2024年同年內轉售的個案總數亦只有5宗，可以見到當時樓市仍然在下跌軌道，本身就很不利於短炒，仍然選擇在同年內出貨，估計是「斷纜」決定止蝕離場的投資者居多。

反觀去到2025年的時候，情況已經改變不少，2025年同年內轉售個案雖然亦只有29宗，但已經是賺錢多過蝕本，屬於15宗比13宗（另有一宗平手）。

唐榮估計，趁着發展商低價開盤買入，再在樓價回升後轉售，應是過去兩年最容易複製的短炒模式，未來市場相信仍然有不少新盤短炒個案出現。

當中大圍柏傲莊近日就錄首宗「摸貨」短炒個案，涉及3期8B座中層C室，實用面積814平方呎，套3房間隔，以1,860萬元易手，呎價22,850元。據悉，原業主為內地投資者，於今年4月以約1,645.7萬元購入單位，持貨約3星期，現轉手帳面獲利約214.3萬元，樓價升值13%，料扣雜費開支，料獲利逾130萬元。