撤辣帶動成交炒風重現欠條件 [香港經濟日報] 2024-03-14

自從政府在2月底取消一切樓市的需求控制措施之後，成交量大幅提升，尤其是一手新盤，由2月28日至3月10日共12天時間，市場新盤成交已經有1,702宗，而且不是集中在個別新盤，而是百花齊放。其中位於石硤尾的Belgravia Place有超過300宗成交，另外就是港島區的THE HOLBORN、九龍區的Baker Circle．Greenwich及維港1號、新界區的星凱堤岸都有近百宗成交，其餘分散在各區的貨尾單位都有成交。

最新周末在只賣貨尾的情況下，一手也賣出301伙，銷情的走勢似乎愈來愈旺，若走勢持續，3月份的總成交量相信會超過3,500宗，2023年全年一手成交也只有10,650宗，2022年時是10,243宗，3,500宗已經是過往兩年平均數的1/3。筆者估計2024年全年的一手成交有望超過2萬宗，過去10年平均每年一手成交也只是15,900宗。

無投資者投機者 變一潭死水

成交量上升，其中一個現象是一個客購入多個單位，俗稱「一客多食」，筆者剛收到消息Belgravia Place有一位客人一次過購入24個單位，相信是市場上伙數最多的單一成交！這些自然是投資客，甚至是投機者，利用有限公司購入享長樓花期或成交期，物業只需要支付低首期，到近成交期再高價轉手圖利。

炒風再起便成為大家擔心的議題，銀行界也立即表態拒做摸貨按揭，令投機者不容易中途轉售，大家都會明白樓市完全沒有投資者及投機者，變成一潭死水，固然對急於吐現的業主非常不利，對政府的庫房也有莫大影響，但市場炒風太厲害，又怕重現1997般樓市崩潰，也影響經濟及民生。

筆者曾經歷97、98年樓市，當時銀行的借貸資料集並未齊全，買家可以利用一份稅單向不同銀行借錢，結果一個炒家隨時擁有十套八套物業，筆者見過擁有超過百套的炒家也不少。樓市一旦逆轉，根本無法應付，自然被迫急於將物業出售，但現在銀行被金管局嚴格監管，在中央信貸資料齊全的背景下，炒家只會利用一手長成交期來炒賣，只要市況好轉，發展商自然收緊這方面的付款辦法，炒風不會無限放大，大家可以放心。