撤辣1年未帶動樓價炒風難成形 [香港經濟日報] 2025-02-05

2024年3月樓市全面撤辣，事隔約1年，市場僅錄數宗短炒個案，樓市炒風並未成形。數據顯示，現時短炒放盤個案不足1%。業界人士認為，樓價升幅並不明顯，炒風難成氣候，投資者宜作好長綫投資準備。

去年樓市撤辣後，市場曾傳出不少大手客入市掃貨，惟銀行即時宣布不承造摸貨按揭，樓市炒風急速熄滅。

中原地產數據顯示，現時中原網頁住宅放盤量共有38,718個，但於去年撤辣後入市，而又隨即放盤短炒的單位僅350個，較2023年的14個急升24倍，不過佔整體放盤量僅0.9%，可見短炒個案並不多。

叫價最平240萬 加幅67%

據了解，現時短炒形式放盤個案叫價介乎240萬至6,880萬元之間，最平叫價放盤單位為觀塘協和街合和大廈高層D室，實用面積290平方呎，可作2房間隔，投資者去年9月以143.8萬元購入，10月完成交易後即時加價約96萬放盤，現時叫價240萬元，加價幅度約67%。

資料顯示，同廈一個稍低1層的D室，去年5月造價達270萬元。換言之，投資者叫價240萬元放盤仍屬於低市價水平。不過，合和大廈是一幢樓齡約58年的單幢式舊樓，二手交投並不活躍，2023年全年5宗買賣，2024年則有6宗，平均每兩個月才有1宗買賣，可見即使叫價貼市價也未必能順利短炒。

而叫價最貴的屯門珀居單號屋，實用面積2,653平方呎，屬於3房間隔，而且連約1,991平方呎花園，上手業主2019年以7,500萬元購入，去年4月以6,000萬元蝕讓沽貨，投資者接貨後加價880萬元，現以6,880萬元放盤。

業界：宜做好長綫投資準備

綜合350個短炒放盤個案，以細價樓市場較多，現時有156個單位叫價屬500萬元或以下的細價樓單位，佔全部的45%。例如藍田康雅苑B座低層10室，實用面積598平方呎，屬於3房間隔，去年8月以488萬元購入，投資者現時叫價570萬元放盤，加價幅度約16.8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣後吸引大量內地客來港買樓，只令樓價跌勢放緩，去年中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）累跌6.5%，即使今年預期可升10%，樓市炒風也不會成氣候。

他提醒投資者勿抱僥倖之心入市，樓宇短炒成本不算低，樓價升幅未必支持到短炒，必須做好長綫投資的心理準備。又謂在利息回落及租金上升的配合，住宅租金回報持續上升，反而適合長綫投資的人士入市。