摩通租25萬呎 今年最大宗 [香港經濟日報] 2026年5月8日

股市向好加上集資活動多，金融業擴充帶動下，4月份甲廈租金表現向好，中環甲廈租金升幅更非常理想。

據萊坊最新甲廈報告，港島首季各區租金平均向好，中環超甲廈表現最出色，租金按季上升5.1%，傳統中環租金上升5.7%。面對壓力的地區鰂魚涌：租金按季下跌1.5%。

萊坊指，主要由金融業帶動，對冲基金、傳統證券、資產管理公司及銀行財富管理中心有進行擴張，外資方面，中東銀行表現活躍，共有兩家銀行因辦公室升級需求遷入CKC II（長江集團中心二期）。

該行預計，今年租賃動能將進一步增強，並由中環擴散至灣仔等鄰近地區。

摩通租25萬呎 今年最大宗

大手租務方面，焦點落在西九龍，摩根大通將成為西九藝術廣場大樓項目主要租戶，租用總面積約25萬平方呎寫字樓樓面，租期10年，市場估計呎租料約40多元。藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目設有3幢臨海優質寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬平方呎。東座與西座的頂部8層相連，摩根大通將租用最高的6層，成今年目前最大宗寫字樓租賃個案。

另外，最近入伙的高鐵站IGC，成為租務市場焦點，早前發展商指出，項目擁4大優勢，包括兩幢雙塔式設計，設計上兩座相連，單幢樓面大約3萬至4萬平方呎，亦可以合併擴充成為7萬至8萬平方呎的大平層。事實上，早前該廈亦獲保險公司租用，涉及高層3層樓面，面積約10萬平方呎，獲安盛保險承租，平均呎租預計約45元。

萊坊：高規格商廈 企業需求增

萊坊表示，西九龍的兩宗重大租賃交易，涉及約35萬平方呎的預先承租空間，已產生強勁的租賃勢頭，而其他區域因假期季節仍相對平靜。至於西九龍全新落成的項目錄大手租務，顯示大型企業持續的擴張需求，特別是對大面積、高規格及海景辦公室的需求。該行指，尖沙咀區繼續受內地企業及中小企青睞，尋求地區升級。區內空置率持續上升，超過10,000平方呎的海景辦公空間現已全部租出。

後市上，該行認為，雖然尖沙咀和西九龍正見到更多搬遷及擴張交易，帶來更高的正吸納量，但九龍東的租賃活動主要為續租或因整合而產生的搬遷。因此，九龍東的空置率仍處於高位，阻礙了該區的租金增長。

商廈買賣方面，成交集中在觀塘四洲集團中心，降價後連沽出多層樓面。

觀塘敬業街四洲集團中心業主於4月中，突推出4層單位，涉及3樓、5樓、6樓及7樓，以交吉出售，呎價約4,000元，可分拆出售。事實上，去年物業頂層全層，以約1.22億元易手，呎價約8,200元，買家為中資企業「中國融金」。是次推出4層屬極低，屬大幅降價放售。

降價策略奏效，推出後僅數日，4層樓面先後售出，如7樓全層，面積約15,564平方呎，成交價約6,225.6萬元，呎價約4,000元。

呎價4千至5千

業主隨後加推9樓至11樓全層，呎價約5,000元，兼推限時額外優惠，包括每層免費加送2個車位，最終亦沽出10及11樓。在短短2星期，項目累沽6層單位，非常理想。