搶租潮減退10大屋苑租務按月跌4成業界 [香港經濟日報] 2025-10-15

暑期租務旺季後，9月10大屋苑錄225宗租務成交，按月跌4成，惟租金仍大致企穩，一些內地生搶租旺區如沙田第一城則錄得跌幅，租金按月跌6.5%。業界指，租務交投回調僅屬季節性調整，預期全年租金可升8%。

中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑上月錄得225宗租務成交，較8月份的389宗下跌42%，數字主要反映8月租務旺季後，由高位回落。

一城租務成交挫77% 租金跌6.5%

以沙田第一城為例，8月份內地生搶租潮高峰期，單月錄得130宗租務，內地生搶租潮9月完結，上月租務跌至30宗，跌幅77%；紅磡黃埔花園同樣由8月40宗跌至9月19宗，下跌53%。

至於租金走勢方面，沙田第一城及太古城均出現由8月的歷史高位回調的情況。以沙田第一城為例，呎租由46元下調至43元，按月回落6.5%。區內代理指出，由於7、8月份有大量內地生同時湧現搶租，沙田第一城2房單位搶高至1.5萬至1.6萬元，但9月需求回落後，2房單位低見1.2萬元。

沙田第一城9月共有30宗租務成交，當中有3宗月租跌穿1.3萬元關口，例如沙田第一城32座中層D室，實用面積327平方呎，9月底以12,200元租出，呎租37元。而8月份同座共錄2宗D室租務，例如稍低5層的D室單位，8月中以月租15,300元租出，呎租47元，新成交的高層單位，租金比低層單位平約2成。

其次，鰂魚涌太古城租金亦由高位回調3.7%，主要因為屋苑9月連錄多宗極低層租務成交而拖累租金回調。9月屋苑錄得22宗租務成交，當中7宗屬於6樓或以下極低層單位。例如順安閣低層F室，實用面積580平方呎，月租1.8萬元租出，呎租僅31元。

業界：重啟減息 租客轉租為買

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，內地學生租客是暑期租務市場重要客源，所以7至8月租務市場特別暢旺，租務旺季過後，整體租務將回復正常。

以該公司為例，9月共促成1,800宗租務成交，較8月2,900宗下跌38%。其次，今年9月銀行重啟減息周期，雖然減幅不多，但不少租客因而轉租為買，令租務市場更靜。

至於租金方面，陳永傑認為，政府輸入專才的大政策沒有改變，住屋需求仍然強勁，相信整體租金上升勢頭不會改變，只是上升速度不及7、8月快，個人預期全年租金有5%至8%上升空間。