搶租潮效應將軍澳公屋呎租59逼私樓細單位回報佳164呎 [香港經濟日報] 2025-07-08

住宅租金升勢持續，連公屋單位租金亦受惠，將軍澳景林邨納米單位呎租高見59元，業主享9厘租金回報，跑贏銀行定期存款。

市場消息透露，將軍澳景林邨景桃樓（6座）高層27室，實用面積164平方呎，屬於開放間隔，上周五以1萬元放租，由於單位連簇新裝修，放盤3日即以9,700元租出，呎租約59元，直逼租樓呎租水平。資料顯示，業主2023年以130萬元（已補地價）購入，現可享約9厘租金回報，跑贏銀行定期存款。

其次，屯門良景邨1座高層15室，實用面積217平方呎，以月租6,000元租出，呎租28元。租客為同屋邨分支家庭，為方便照顧家人因而高價承租。業主早於2015年以198萬元購入，現享約3.6厘租金回報。

另外，差估署《香港物業報告（補編）》數據顯示，5月份各類型私樓租金回報率介乎2.4厘至3.7厘，當中細單位以及豪宅單位均按月上升0.1個百分點。

單位愈細 回報愈高

若果按照不同面積劃分，顯示單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431平方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，按月升0.1個百分點。至於回報率最低則為逾1,722平方呎的E類豪宅單位，回報率僅2.4厘：而實用面積1,075至1,721平方呎的D類豪宅報2.6厘回報率，按月上升0.1個百分點。

整體而言，隨着樓價跌幅減慢，近半年租金回報率整體變化不大，普遍仍然高於目前住宅按揭息率大約2.3厘水平，料有助吸引投資者入市。

嘉熙開放式 內地生呎租58承租

另一方面，美聯物業高級營業董事曾慶聲透露，大埔嘉熙10座低層B室，實用面積249平方呎，屬於開放式間隔，剛獲內地生以14,500元承租，呎租58元，屬今年新高個案。以業主2018年購入價551.3萬元計，現享約3.2厘租金回報。

同區海日灣II的11座高層C室，實用面積251平方呎，屬於開放式間隔，由內地專才承租，呎租54元，屬於理想租金水平。

其次，沙田河畔花園C座低層2室，實用面積269平方呎，由2名內地生合租，每月租1.4萬元，呎租52元。業主2022年以400萬元購入，租金回報4.2厘。