搞好經濟生活 香港好樓市好 [香港經濟日報] 2023-08-31

受年初通關復常刺激，今年首季地產市道表現尚算不俗，交投展現量價齊升，不過，踏入下半年，香港的樓市及經濟似乎沒有多大的起色，再加上內地經濟存在隱憂，內房的憂患正在蔓延。最近長實推出的油塘新盤帶頭引發減價戰，之後其他發展商見到銷情火熱，策略奏效，於是亦面對現實，同樣以低價出擊，先求量後求價；此時，無論是傳媒或部分專家都不斷大合奏唱淡樓市，在一眾消極聲音覆蓋之下，市場淡風更盛。

新盤減價戰 先求量後求價

縱然市場一片看淡之風，但筆者並不如其他專家般悲觀，在尚有利好因素下，不會一面倒睇淡樓市，其中所持的主要觀點包括：

一、金管局已經放寬樓價按揭的成數，換樓鏈可以重新啟動，在市況轉穩時，效果將會十分明顯。

二、失業率進一步回落至2.8%的低水平，可加強市民入市信心。

三、香港人口漸漸回升，統計處剛公布已經增括啟德1號I、II商場，兩商場合共總樓面約35,140平方呎，成交呎價約18,497元；而啟德沐泰街7號THE HENLEY I基座商場，總樓面面積約26,132平方呎，新近亦以約5.28億元易手，平均呎價約20,205元，可見投資者或財團仍然看好市場前景，商場項目仍然有價有市。