換車潮帶動電動車代理加快租務 [香港經濟日報] 2023-10-24

隨着電動車日漸普及，涉及電車動的代理商近期加快擴充，如比亞迪代理商，便在短短兩個月內增據點。

電動車普及化趨勢席捲全球，加上政府推出「一換一」計劃鼓勵車主將舊汽車更換成新電動車，更提高首次登記稅寬減上限，令近期電動車售賣數量急升，亦吸引多間國內外的電動車品牌爭相進駐本港市場，代理商紛尋找合適物業用作展覽汽車用途及售後維修服務工廠等，新近再有電動車品牌比亞迪品牌代理和諧汽車在港開設據點，選址於大圍活化工廈橙色空間地廠，成交月租約60萬元。

大圍橙色空間地廠比亞迪60萬承租

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事楊法忠表示，大圍成運路2至8號地廠，面積約28,619平方呎，新近獲比亞迪品牌代理和諧汽車承租，成交月租約60萬元，折合呎租約21元。楊氏指，該物業地下樓底高達5.4米，比一般工廈優勝，特別適合對樓底需求高的電動車展銷或維修中心；加上物業位置優越，門前可停車為項目最大賣點外，距離港鐵大圍站僅約6分鐘，駕車前往葵涌3號貨櫃碼頭亦只需約12分鐘，由於新車多以海運形式進口香港，倉庫一般會選址於貼近葵涌貨櫃碼頭的地區較為適合，故租客可節省運輸成本。

長沙灣香港紗廠多層 180萬租

楊氏續指，近期電動車品牌積極來港擴充業務，例如著名內地汽車品牌比亞迪另一所代理商JC Motor便接連開設兩個據點。其中長沙灣香港紗廠六期多層租出，涉及物業地下、地庫、1及2樓等，面積約11萬平方呎，以約180萬元租出，呎租約16元。該地廠原由汽車維修中心租用，新租客為JC Motor，為內地大型汽車品牌比亞迪的香港代理商。相信是次租用樓面，作汽車維修中心之用，而該地廠處長沙灣市區，亦方便用家前往。

該代理商近期相當積極擴充，數月前已租用九龍灣三湘貨運中心多個單位，涉及物業7樓及地庫單位，面積分別為65,096及27,867平方呎，合共約92,963平方呎，成交呎租約12元，涉及月租約112萬元。

楊氏補充，在活化政策2.0推行下，近年改裝或重建的工廈都轉型為較小的工作室，而且未來新落成的工業物業遞減，因此作為維修中心及新車倉庫的供應非常緊張，而電動車維修中心及展銷廳，一般需求面積較大以及高樓底的單位，而此等單位大部分集中於觀塘、九龍灣、荃灣以及葵涌等工業區，故造就該區工廈物業有價有市，相信在未來電動車普及化的影響下，會催生更多該類汽車的維修中心、展銷廳及體驗點等，優質地廠單位會陸續被吸納。