提早搵樓業主反價焗追 [香港經濟日報] 2025-11-18

新一批「白居二」（白表免補地價買第二市場居屋）認購證於上月初陸續發出，伴隨減息周期展開下，該批為數可達6,000名的準買家，有部分已趕緊投身二手市場物色心儀單位，其反應之迅速，同期私樓交投望塵莫及。

利嘉閣研究部據房委會及房屋署網頁數據顯示，今年第三季全港錄505宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準，見附圖），較今年次季約651宗按季大減22%，但隨着房委會10月上旬陸續向「白居二2024」成功申請者發出批准信，部分合資格買家已火速投入二手市場，市場料交投有望加快，而當中樓齡新的居屋自不然成為追捧對象。

將軍澳翠嶺峰反價10萬 280萬售

有未取得認購證已提前於市場搜羅心儀放盤的買家，並一早鎖定目標，與業主達成價錢協議，但只差兩日，取得認購資格後，業主因見市場氣氛好轉，臨場反價。成交屋苑為將軍澳翠嶺峰，白居二買家睇中屋苑實用面積271平方呎1房，鍾情單位內籠新淨，有企理裝修，睇樓兩次已急不及待跟業主議定至270萬元承接，但因為有關資格未批出，結果兩日後，證件獲批，業主見新一批白居二買家陸續收到購買證，釋放購買力，於是反價10萬元，買家為得心頭好，所以亦被迫追價至280萬元成交。

據區內代理指，10月份區內的公、居屋成交率先跑出，錄逾80餘宗成交，為今年以來單月最多成交，其交投量之多，僅次於去年4月市場錄逾120宗單月高位，而截至本月首10日，區內公、居屋成交已錄逾20宗，即使當中有自由市場買家，但白居二買家為數亦不少，全因區內居屋屋苑數目眾多，當中不少鄰近港鐵站、大型商場，甚至可享海景的屋苑，成為合資格買家羅致的對象。

白居二跑出 末季成交量料倍增

另邊廂的荃灣，區內資助房屋不多，相對樓齡較新者，只有尚翠苑、尚文苑，即使其位置距港鐵荃灣站、荃灣西站等心臟地帶有一段距離，而且叫價亦較硬淨，惟亦成為白居二客羅致首選對象，其中尚翠苑月內已錄8宗成交，較上月全月2宗成交急增3倍。剛易手實用面積439平方呎2房，白居二買家因為見近期交投轉旺，加上減息周期開始，還價35萬元，即購入A座中層戶，成交價465萬元，實用呎價10,592元。

業界指，房委會已於上月初向獲批配額的家庭及一人「白居二」申請者發出「批准信」，伴隨新一批4,500個「白居二」以及1,500個青年計劃（白居二）准買證已開始批出，加上早前未能選購新居屋的向隅客或會趁機回流二手市場，而在減息周期與購買證的雙重利好消息加持下，可望掀起新一輪未補價居屋交投熱潮，預料末季居屋第二市場成交量可望顯著倍增，上試至約1,000宗水平。