推升樓市的新力量 [香港經濟日報] 2025-02-06

廖偉強相信，當香港經濟漸入佳景時，來港人才的購買力將逐步湧現，並對樓市產生巨大影響。（資料圖片）

綜合數據顯示，2024年整體住宅成交逾5.3萬宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達18%；而這些成交金額，佔全年總成交金額約一半，而一、二手物業所佔比例，料也是平分春色。

從一些媒體的報道，以及地產業界的統計所得，一手新盤所佔的成交金額中，內地人買家佔了一個很大的比重。這些內地人買家，有些是內地的投資者，也有些是來港定居的人才

外來人才 增添購買力

近年香港政府積極吸納外來人才，以配合香港的發展，補充流失了的勞動力，同時也為香港補充消費力，而樓市亦因此增添了購買力。須知道，今天香港的房地產市場，有一股新的力量，就是在這幾年間大量輸入的外來人才，這些人才絕大部分都是內地人，他們攜同家眷來港發展、落地生根，住屋當然是必須，於是就為市場帶來大批剛性需求。

事實上，來港發展的人才，都是較具財力的一群，他們願意來香港，自然也對這座國際級城市情有獨鍾，安頓後逐步置業也是自然不過的事，尤其是中國人，格外喜歡擁有自己的物業。這股進入樓市的新力量，實在不能小覷。

或許有人仍會停留在「香港樓價很貴」這個迷思中，認為港樓對內地人的吸引力有限。不過，很多人都忽略了一個重要的因素，就是香港是一個國際級的大都會，足以與倫敦、紐約、東京等相提並論；而香港仍是一個十分富庶的地方，香港億萬富豪數目全球第二；香港人消費力，相對區內很多城市都強勁，而香港人的工資水平，在亞洲亦是名列前茅。

另外，香港其實仍有很多優勢不可不提，例如實施聯繫滙率，幣值相對穩定，港元資產變相是美元資產。香港是制度完善的先進城市，並擁有獨特文化，吸引高消費群定居；香港也是個高端旅遊的熱門地點，遊客消費力強勁。香港推行的輸入人才政策，更令這裏成為吸引高收入人才的地方。

所以，筆者相信，當香港經濟漸入佳景時，來港人才的購買力將逐步湧現，並對樓市產生巨大影響。最後，筆者在此謹祝各位讀者「萬事勝意，身體健康」。