推12住宅地潛在供應逾2萬伙5年最多 [星島日報] 2023-02-23

近年政府全方位覓地增加供應漸見成效，政府昨日公布新財年賣地計畫，共推12幅住宅用地，連同「一鐵一局」及私人重建項目，總計全年潛在土地供應可建逾2萬伙，按年預測數字增加約14.5%，創近5年最多，供應伙數對比長策目標更高出約60%。惟預計未來3至4年一手私宅潛在供應量約10.5萬，而未來五年內平均每年落成量超過1.9萬伙。業界人士指，由於短中期住宅供應仍未足夠，期望政府加快造地。

較長策目標高60%

財政司司長陳茂波昨日《財政預算案》公布，政府下年度賣地計畫共涉12幅住宅地，對比今財年減少1幅，惟連同「一鐵一局」及私人重建項目，料可提供20550伙，單位數目是創自2018/19年度預計的25500伙、以來近5個財政年度新高紀錄；同時對比《長遠房屋策略》供應目標的12900伙年度估算需求高出約60%，而最新供應與今財年的17940伙比較亦增加約14.5%。

就短中期供應而言，陳茂波指出，政府在加快造地方面的努力，成效顯著，未來5年，政府通過賣地計畫及鐵路物業項目，向市場提供可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地，規模較上一個5年期增加近1倍。當中近六成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區，政府消息人士指，來自包括古洞北、粉嶺北、洪水橋厦村、元朗南及東涌新擴展區；另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目。數字並未計入市建局及其他私人發展項目供應。

未來4年供應10.5萬伙

資料顯示，今年財政度賣地計畫仍有6幅地皮未批出，包括啟德等地區的用地，涉及約5000伙，料將滾存至下年度賣地計畫內。另外，下財年共推出3幅商業地及3幅工業地，分別提供約215.28萬方呎商業樓面、約182.988萬方呎工業樓面。近期接連有3幅地皮流標，政府消息人士指，相信只是受市況影響，強調政府不會「賤賣土地」。

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊表示，土地房屋供應方面雖然未見太多新猷，但反映政府即使面對市況波動，仍積極為建屋造地擴容增量。他指關鍵仍在於貫徹落實基建先行，以及為發展程序提升效率及拆牆鬆綁的措施。另外，過往實際成功批出的土地供應與潛在土地供應均存在落差，除政府未必在年內全數推出賣地表上的土地，土地也可能會因應市場狀況而出現流標。尤其面對近月市場氣氛轉淡，已經出現兩個住宅及一個商業項目流標。由於政府並非為追趕供應而「無底價」地盲目批地，最終土地供應數字還取決於政府與發展商在地價方面的角力。