按揭界料港最快年底減息按息企4厘 [香港經濟日報] 2024-08-02

美聯儲放風9月有機會減息，按揭界料香港拆息將會先回落，最快今年底才正式減息，惟今年按息仍然維持在4厘左右橫行。而昨日一個月拆息（Hibor）報4.4厘，連跌4日，創逾兩個月新低。

綜合市場普遍預測，香港減息周期將滯後於美國，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，本港銀行於今次加息周期的加息幅度遠低於美國，料本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。

7月現樓按揭5941宗 按月增2成

中原按揭董事總經理王美鳳則指，本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動，屆時本港按息有機會回落至4厘或以下水平。她又指，拆息減令銀行資金成本壓力降，提升銀行樓按積極性，趁低吸納的買家將會增加，帶動市場氣氛。

事實上，與按揭相關的港元1個月拆息昨日報4.44厘，較上日跌8點子，創自5月20日後、逾2個月新低水平，拆息亦連跌4日，累積下跌0.18厘。不過，以現時普遍按揭息率H加1.3厘，名義按息仍達5.74厘，遠高於按揭「封頂息」4.125厘，要等到1個月拆息跌穿2.825厘，供樓人士才開始感受到息口回落。

另外，7月份現樓按揭宗數為5,941宗，按月增加2成，連升2個月，創11個月新高，期內以滙豐市佔率最高，達到3成；而樓花按揭則錄得558宗，按月減少3成，連升3個月後回落。