按揭中介：港或加息0.125厘 惟對樓市實質影響微 [香港經濟日報] 2023-03-23

部分市場人士預期本港銀行有機會跟隨美國加息，加幅約0.125厘，屆時供樓實際利率有機會上升至3.5厘，每100萬元貸款供款上升約1.6%，相信不會對現時樓市構成實質影響。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近日美國多家銀行發生倒閉事件，令美聯儲墮入兩難局面，不排除美國加息周期或將提早完結。如美聯儲再加息0.25厘，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息回升，本港銀行因應市場風險及自身資金成本，或將跟隨上調最優惠利率（Ｐ），幅度約0.125厘至0.25厘。而在按息上升及拆息維持高水平的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，曹料MMI（經絡按揭息率指數）上半年將繼續徘徊3厘以上水平。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，即使本港最優惠利率仍有機會上調，但加幅溫和亦已接近見頂水平，本港樓按息率仍會處於3厘多水平，加上近日大型銀行調減新造按息有抵銷加息作用，故此相信不會對現時樓市構成實質影響。

美孚3房1060萬易手 減108萬

事實上，新盤搶客及銀行有機會再加息影響，近日二手交投略為放緩，二手業主議價空間上升。

大同地產營業經理梁皓豐表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號高層A室，實用面積908平方呎，3房間隔，叫價1,168萬元，現以1,060萬元易手，減價108萬元，呎價11,674元，售價較市價1,200萬元低逾1成。

新買家為本區換樓客，當日賣出自己單位即落票決訂購入新單位，成功換樓。

其次，世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島1座極高層C室，實用面積751平方呎，3房套房，享全海景，作價1,382.5萬元，呎價18,409元。原業主於2003年7月以328萬元購入，持貨20年帳面獲利1,054.5萬元，單位升值3.2倍。

另方面，東涌影岸．紅銀主盤搶高8萬元沽。美聯物業助理區域經理李錦榮表示，屋苑B座中低層H室，實用面積539平方呎2房，屬銀主盤，開價700萬元，放盤後即獲多組客人睇樓，最後有三組客人落票洽談，銀主以價高者得，最後以708萬元成交，呎價13,135元，比原先銀主開價高8萬元。