指標甲廈連錄全層成交美國銀行中心全層連車位3.38億沽 [香港經濟日報] 2023-10-13

市況整體淡靜一段時間，近日市場連錄指標甲廈全層成交，主因呎價回調後，獲用家承接。

中原工商舖指，總結第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比次季或2022年同期均有逾3成跌幅；上季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第3個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。

港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新紀錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。

美銀中心全層易手呎價2.44萬

即使整體市況未見活躍，近日市場卻錄得久未出現的全層買賣，包括美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以約3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。

預計第4季買賣略回升

另一幢指標甲廈信德中心亦錄全層買賣，招商輪船以約7.78億元，購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用，建築面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元，成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有，於1996年底以約3.02億元購入單位，持貨27年轉手，獲利約4.76億元，升值約1.6倍。市場一連錄得兩層用家入市個案，反映指標甲廈呎價經大幅調整後，已具吸引力。

後市上，中原工商舖認為，商廈市場仍受市場不利因素影響，目前經濟市道仍見疲弱、寫字樓空置率高企，拖累租賣價難以回升。該行預測，第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間，而受惠吸引價格水平，預料末季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響，租金難有反彈，料會窄幅上落、下調約5%，總成交量則預測有約1,500宗。