指標甲廈售價11連跌 金鐘每呎18458挫2.8% [信報財經新聞] 2024-09-16

商廈價格持續向下，美聯工商舖資料研究部發表《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月跌約0.3%，平均呎價約14708元，連挫11個月；租金則跌約1.5%，整體平均呎租約30.8元。

根據該行統計的全港8個甲廈分區，8月有3區的平均呎價向下，其中金鐘按月瀉2.8%，平均呎價報18458元，美聯商業董事李鎮龍說，該區的平均呎價已重回2012年水平；中環區的平均呎價約25350元，按月跌1.8%，金額亦降至近8年低位；灣仔區則按月跌約0.5%，至27555元。租金方面，整體甲廈平均呎租按月跌約1.5%，上環挫9.8%最傷。

「以價換量」蔓延乙廈市場

8月整體甲廈的空置率為11.1%，李鎮龍認為，雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨着甲廈價格已累積一定跌幅，相信部分業務穩定的企業將在市場上物色高質素物業自用，用家將主導商廈市場。

乙廈市場方面，整體乙廈價格8月平均呎價11254元，按月跌2.4%，李鎮龍稱，有關金額已回落至2015年水平，相信「以價換量」情況將蔓延至乙廈市場，料業主會調低物業叫價以吸引買家。整體乙廈8月平均呎租29元，按月跌1.9%。