指標甲廈呎價喘穩短期有望見底？ [香港經濟日報] 2025-06-04

中環皇后大道中9號為甲廈指標，而是次頂層單位，成交呎價一定程度上為甲廈後市定下新指標，而是次價格未有進一步下挫，反映市況有所喘定。

近年寫字樓市場受盡多項因素衝擊，包括中美角力、環球經濟不景，再加上內地經濟未復甦，對寫字樓需求疲弱。此外，甲廈市場近年供應過剩，令空置樓面不斷增加。

甲廈呎價近一年 「斷崖式」下挫

戴德梁行數據顯示，由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金首季再跌2.5%，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

當租金下跌，價格亦會相應調整。在高息環境下，近一年甲廈業主開始放售單位，因租金乏力上升、投資市場不活躍，業主降價幅度愈來愈深。單計近半年，中環皇后大道中9號、美國銀行中心、金鐘遠東金融中心等指標甲廈，相繼錄得成交，呎價更出現暴跌情況。例如3月份，遠東金融中心2701至02室，以約6,750萬元成交，呎價約16,106元，為該廈14年來呎價新低。

甲廈呎價近一年出現「斷崖式」下挫，一度引起市場恐慌。皇后大道中9號本身為區內最具指標甲廈，因物業質素佳，屬區內極少可供買賣的甲廈項目，而是次成交為頂層，屬該廈最優質單位，換言之，單位成交呎價高低，或多或少為後市帶來指標。

按是次皇九34樓頂層成交呎價約2.7萬元計，對比起去年同廈29樓全層，呎價約2.3萬元計，樓層及價格上接近，而新成交呎價稍高，至少反映價格沒有再出現下挫。相信核心區甲廈準買家及業主，均會以此作指標，而甲廈價累積錄5至6成跌幅後，漸見承接力，預計甲廈價漸喘定，短期內有望見底。