指標甲廈交投略回升價格續跌 [香港經濟日報] 2025-09-19

近期整體商廈交投量有回升，惟價格出現下跌，如上環中遠大廈連錄3宗買賣，呎價持續向下。

據中原工商舖數字顯示，上月寫字樓市場表現轉趨淡靜，錄得約60宗買賣成交，按月回落約17.8%，但仍較去年同期有約1.3倍增長；而成交金額則有約8.78億元，按月及按年分別下跌約76.8%及約74.9%。

踏入9月份，個別指標甲廈交投稍回升，焦點落在上環中遠大廈，錄得全層及分層單位成交。中遠大廈23樓全層，單位面積約19,746平方呎，以約2.2億元成交，呎價約11,141元，單位以交吉交易。按此成交呎價計，比起本年5月，物業中層7室以約2,200萬元沽出，呎價約11,350元更低。

中遠大廈錄3買賣 呎價跌穿1萬

翻查資料，該層單位由本地時裝慕詩國際 （00130） 主席及行政總裁陳欽杰持有，2009年以近2億元購入，4年前曾放售單位，叫價約5.5億元，去年降價至約3.35億元放售，最終減至約2.2億元沽出。持貨16年轉手，帳面獲利約2,000萬元離場。此外，同廈再錄2宗分層單位成交，為低層01室，面積約2,139平方呎，以約2,150萬元沽出，呎價約10,051元。數日後，拍賣場上錄得物業成交，涉及中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，開價約4,600萬元，最後以約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，再打破新低紀錄。

信德中心高層 呎租36元

中原工商舖黃瑋琮認為，甲廈市場上仍出現個別業主低價放盤情況，市場仍在消化，因此價格難出現反彈。

租務上，近來甲廈出現數宗租務，包括上環信德中心西翼錄2宗租務，包括中層02室，面積約1,400平方呎，成交呎租約35元。另同廈高層12室，面積約2,313平方呎，以每呎約36元租出。

黃瑋琮分析，整體甲廈租務尚算平穩，租金造價已見喘定，反映個別企業仍希望在核心地段設立辦公室。整體後市方面，他認為息口可望持續回落，可帶動投資氣氛，相信有助用家及投資者入市，交投量稍為樂觀。