指標屋苑紛現「租樓平過供」 加息陰霾困擾業界：租務急彈升 [星島日報] 2023-09-15

受加息陰霾困擾，近期多間銀行更調高按息，加息情況令每月供款增加，租金走勢落後於月供增加，出現「租樓平過供」的情況；業界人士指，在加息陰霾困擾下，部分準買家「轉買為租」，更導致不少屋苑租務個案急彈升，同時部分屋苑出現租樓平過供樓的現象。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，加息情況令每月供款增加，租金走勢落後於月供增加，多間大型銀行先後上調按息，預期市場新造按息將因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平。

以現時租金回報率介乎2.4%至2.8%計，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。

預期新造按息升至4.125%

港置行政總裁馬泰陽指，近期不同銀碼的單位，均出現「租平過供」的情況，以四小龍屋苑為例，一個造價800萬至900萬單位，假如採用85%按揭，每月供款逾3萬，如果選擇租樓，每月租金約1.8萬至2萬，已是近期租金錄得一定升幅的情況。他又說，受到息口因素困擾，「轉買為租」越來越普遍，根據觀察所得，最近10組客中有5組「轉買為租」，租賃個案亦持續增加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，加息持續對供樓有壓力大，「租平過供」短時間可以有不同考慮，如地區位置，以及單位面積大細都是一種短期試驗，單以利息對供款對租金大致相差少許。

「轉買為租」越來越普遍

近期部分銀行新做按息上升，增加供樓利息支出，如鰂魚涌太古城金殿台一個面積747方呎單位，現時業主開價1200萬放售，每月供款約38308元，同時業主以2.8萬放租，而且租金包括管理費，出現「租平過供」樓的情況。

另外，觀塘麗港城29座一個中層戶，面積687方呎，現時業主以860萬放售，每月供款約27454元，亦以1.9萬放租，供款高於租金約44%。

栢慧豪廷「零議價」租出

祥益高級分行經理林家倫稱，天水圍栢慧豪廷8座中層A室，面積510方呎，屬2房間隔，在「零議價」以1.1萬租出，呎價21.6元。

現時該單位銀行估值約515萬，若以現時繳付首期30%，向銀行承按樓價70%，即約360.5萬，以還款期30年，每月供款17472元，較上述租金1.1萬高出約58%。

多間銀行先後上調按息，加息情況令每月供款增加，部分準買家「轉買為租」，帶動不少屋苑租務急彈升，更出現「租樓平過供」的情況。