指標商廈差餉租值跌 較2019年低逾20% [星島日報] 2023-06-16

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，該行選取33個頂級及甲級商廈差餉租值統計，2013年至2019年（估值年份）整體寫字樓租值持續向升，6年間累升25.1%，當中頂級商廈升27.5%，甲級升21.7%。其後整體租值由2019年高位回落，連跌3年累跌23.7%，其中頂級跌21.8%，甲級跌26.7%。以致2022年整體、頂級及甲級租值全部均跌破2013年水平，分別低4.6%、0.3%及10.8%。在33個指標寫字樓中，有24個2022年的租值更低於2013年水平，所佔比例為72.7%。

逾70%更低於2013年水平

2013年到2022年的9年間，頂級寫字樓差餉租值升幅較甲級大，跌幅卻較甲級小，走勢明顯優於大市。2022年7個頂級指標寫字樓的租值與2013年相若，輕微略低0.3%。當中，長江集團中心2013年至2019年租值升幅跑贏其他，升42.5%，近3年雖跌25.3%，但2022年租值仍比2013年高出6.5%。環球貿易廣場及國際金融中心早前6年租值升幅達30%以上，雖然近3年同樣跌逾20%，但2022年租值仍高於2013年水平，分別高5.6%及5%。不過，置地廣場早前6年租值只升7.3%，近3年卻跌19.6%，導致2022年租值比2013年低逾一成，跌13.8%。