持貨不足1年放盤1348伙年增5成細價樓為主炒風蔓延豪宅盤飈9成 [香港經濟日報] 2026-08-26

樓價持續上升，二手短炒個案續增，中原地產統計顯示，現市場持貨不足1年即放售的「短炒放盤」達1,348個，較去年同期急升50%，而且炒風蔓延至豪宅，豪宅短炒放盤量升近9成。

中原地產放盤資料顯示，截至8月中，市場共有1,348個持貨不足1年（2025年9月或以後購入）的短炒放盤，較去年8月同期統計的894個上升50%。當中以樓價500萬元或以下的細價樓較多，暫時有1,079個放盤，較去年791個上升44%。

西半山威都閣 加價1900萬

而放盤叫價1,000萬元以上的豪宅單位佔269個，較去143個急升88%，反映短炒風氣蔓延至豪宅市場，例如西半山威都閣高層B室，實用積2,320平方呎，屬於4房間隔，投資者今年1月份以5,900萬元購入，現時叫價7,800萬元放盤，大幅加價1,900萬元，加幅約32%。

其次，薄扶林貝沙灣4期5座高層B室，實用面積1,886平方呎，投資者6月份才以6,228萬元購入，剛完成交易即加價672萬元以6,900萬元放盤，加幅約1成。

由於豪宅投資涉及成本相對較高，短炒獲利個案一向不多。短炒獲利個案多集中在400萬元以下細價單位，例如大角咀道尚璽中層A室，實用面積181平方呎，屬於開放式間隔，投資者2024年底以約252.8萬元購入，日前以285萬元易手，持貨不足2年帳面獲利32.2萬元，期內升值13%。

尚逸開放式 2年炒升32%

另外，西區德輔道西尚逸低層E室，實用面積213平方呎，屬於開放式設計，原本叫價580萬元放盤，議價後530萬元易手，呎價約24,882元。原業主2024年7月以400.6萬元購入，持貨2年獲利129.4萬元離場，期內升值32%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，從數字上看，短炒放盤量的確持續增加，但是住宅炒風不算「過火」，上半年僅有1,601宗二手買賣，是2024年2月樓市撤辣後購入，佔過去2年二手買賣（約8.7萬宗）約2%。他認為適度的投資活動，可以推高住宅流通率，令市場更健康。