持舖多年業主減價沽貨 利潤可觀 [香港經濟日報] 2022-03-18

近期中細價舖位錄零星成交，當中不少為持貨多年業主，即使稍為調低售價，仍大幅獲利而回。

整體舖位買賣成交下跌，而近期成交中，不乏老牌業主沽貨。如荃灣二陂坊2至8號地下4號舖連入則閣樓，地下面積約1,000平方呎，而入則閣樓約600平方呎，以約2,138萬元成交。舖位現由髮型屋以4萬元租用，回報率約2.2厘。原業主於1970年以12萬元購入，持貨52年轉手，帳面獲利約2,126萬元，升值177倍。

天后舖61年升值306倍

另外，天后銀幕街23號地舖，面積約1,080平方呎，以約2,400萬元成交，舖位現由餐飲租用，月租約4.8萬元，回報率約2.4厘。原業主於1961以年7.8萬元購入，早前以4,000萬元放售，現減價4成沽出。持貨61年沽出，舖位大幅升值307倍。

另灣仔謝斐道215至225A號仁英大廈地下5A號舖及閣樓，面積約924平方呎，以約1,800萬元沽出。舖位現時月租約4.8萬元，回報率約3.2厘。原業主於04年以585萬元購入，早前以2,200萬元放售，減價約18%，持貨18年轉手，帳面獲利約1,215萬元，升值2倍。

九龍區方面，土瓜灣九龍城道34至40號鴻英大廈地下G號舖，面積約395平方呎，以1,068萬元成交，呎價約2.7萬元。原業主於1994年以250萬元買入，早前以約1,200萬元放售，減價逾1成沽貨，持貨28年轉手，帳面獲利約818萬元離場，升值3.3倍。

界限街撻訂舖 半年跌價15%

另外，市場亦錄撻訂重售成交，太子界限街20至22號地下舖位及閣樓易手，物業地舖面積約1,100平方呎，閣樓面積約800平方呎，合共約1,900平方呎，以約2,380萬元易手，呎價約1.25萬元。舖位現由按摩店以每月5.9萬元租用，回報率約3厘。據悉，該舖半年前曾獲買家以2,788萬元購入，惟最終取消交易，現重新售出，成交價低約15%。原業主2004年以193萬元購入，持貨18年轉手，帳面獲利約2,187萬元，升值11倍。

分析指，第5波疫情仍嚴峻，消費市道淡靜，令商舖投資氣氛轉差，惟個別持舖多年業主，因物業多年已累積明顯升幅，現時願意因應市況降價沽舖，仍足以獲得可觀利潤離場，故在淡市下仍成功沽貨離場。