拆解租舖背後因由 力拓保險理財大生意 [星島日報] 2024-05-13

意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興表示，內地客過往購買奢侈品，現時心態尋求理財，跟內地經濟環境有關，他們經歷樓市及股市不濟，亦擔心人民幣貶值，來港理財成新出路。

巨額保費數目驚人

他續指，內地客最追捧保險，「他們交保費由幾十萬美金起，甚至高達數百萬美金，不是投保額，而是繳交的保費！」這些保險產品結構簡單，只要身故就有得賠，交保費300萬，身故時可能賠500萬至600萬，「係人都會身故，但歷時可能長達幾十年！」期間金融機構會好好運用資金，內地客購入保單後可將保單抵押套取現金靈活運用。鄧聲興又說，開關後內地客理財生意獲可觀增長，以他公司為例，錄得「中雙數字」增長。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，由於客戶口味改變，客戶群的不同，金融機構租舖模式跟以前也不一樣，以往她們深入不同區域租舖設據點，吸取本地小股民，現時則走向核心地域，承租巨舖大做豪客生意。

舖租下跌，商戶成本支出減少，根據世邦魏理仕資料顯示，比較2019年中，目前核心區舖租依然下跌40%，平均空置率6.6%。