拆息高企二手添壓 蝕讓潮擴大 [香港經濟日報] 2023-07-27

港元拆息高企，市場預計港銀勢追隨美國加息，令二手添壓。九龍城曉薈有業主擴大減幅，以1,350萬元沽出，呎價跌穿2萬元關，預計連使費損手約537萬元，創屋苑歷來最大蝕幅；而葵涌新葵芳花園亦有移民盤降至566.8萬元易手，較銀行估價大幅低18%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，利率上升令持貨成本增加，部分業主憂樓價回調加快沽貨，致市場蝕讓再度增加。他認為，利率持續向上，而內地經濟亦面臨挑戰，估計未來數月樓價有機會回落3%至5%。

二手蝕讓潮有擴大迹象，消息指，曉薈頂層3房戶，實用面積700平方呎，屬全廈面積最大單位，另連221平方呎天台，早於去年9月以1,950萬元放售，近月一度降價至1,650萬元，最後累減600萬元，減幅31%，方以1,350萬元易手，呎價19,286元，呎價創屋苑至少3年新低。

據透露，原業主2018年斥資1,805.14萬元一手入市，即持貨約5年帳面貶值455.14萬元或25.2%，若連同其他使費更損手約537萬元，不論蝕讓幅度或金額均屬屋苑歷來最大。

浪翠園2房402萬售 貶14.5%

此外，深井浪翠園也連錄損手情況，最新呎價再告跌穿9,000元關口，為逾5個月首見。據悉，該屋苑1座低層F室2房，實用面積466平方呎，累減38萬元，以402萬元售出，呎價低見8,627元外，造價相對原業主2019年購入價470萬元，也低68萬元，貶值14.5%。

代理表示，葵涌新葵芳花園A座高層6室2房，實用面積408平方呎，原業主有意移民，開價573萬元放售，當時已大幅低於銀行網上估價688萬元，為求出貨終減價6.2萬元，以566.8萬元售出，呎價13,892元，對比銀行網上估價低121.2萬元或18%。原業主2014年以479萬元購入，帳面賺87.8萬元或18%。

10大屋苑呎價 年內8個跌

另外，隨着近月樓價回調，美聯物業統計10大屋苑中，有8個屋苑最新平均呎價，對比年內高位錄得跌幅，分別低0.3%至9.1%，當中以鴨脷洲海怡半島跌幅最顯著，由年內高位錄得16,320元，反覆降至最新報14,842元。而荔枝角美孚新邨緊隨之後，最新平均呎價錄11,350元，較年內高位錄12,169元，回落6.7%。

本港銀行同業拆息持續高企，昨日1個月拆息報5.13厘，高於目前按息3.5厘，中原按揭董事總經理王美鳳表示，若美聯儲再度加息，港銀將追隨上調最優惠利率（P）0.125厘至0.25厘；而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說，市場預計美聯儲局將再次加息0.25厘，隨着港美息口差進一步擴寬，拆息將有上升壓力，或挑戰2007年10月12日的5.7厘紀錄高位。