投資者重返樓市樓價有望觸底回穩 [香港經濟日報] 2025-07-17

過去兩年高息環境遏抑樓市投資需求，令市場出現需求不足，但隨着息口回落，稅務及按揭成本減輕，吸引部分投資者開始入市，顯示市場信心正在回穩，亦帶動更多買家入市，形成正向循環，有助樓價加快觸底回穩。

息口降+撤辣 撈底入市良機

目前息口下跌，降低了借貸成本，對物業投資者來說是一個利好因素。同時，隨着政府已經「撤辣」，短炒不再受限。現時樓價低企，讓不少投資者認為是「撈底」時機，特別是沙田第一城等這類受到留學生、家庭客歡迎，租賃相對穩定的大型屋苑。

事實上，近期收租市場有回暖迹象，受惠於內地專才及留學生租賃需求的增加，部分地區如元朗及將軍澳的租賃成交量上升，甚至有屋苑錄得歷史高位租金。由於穩定的租賃回報，屬於長綫投資者的主要考量，租賃需求及租金上升吸引了更多投資者入市。

隨着更多投資者入市，特別是沙田第一城這類大手掃貨個案，顯示市場信心正在回穩，可能帶動其他投資者或用家跟進，形成正向循環。收租客的參與不僅穩定了市場需求，還可能推高樓價預期，有利樓市觸底反彈。

買家仍審慎 二手成交未回暖

不過，需要注意的是整體市場仍存變數，雖然部分地區投資活動增加，但全港二手成交量偏低，例如利嘉閣統計的50大屋苑數據，近期維持在100宗或以下水平，未恢復到加息前2021年達到150宗水平，買家情緒偏向審慎，樓價全面回升可能需要更多時間及政策支持。樓市實現全面回升，仍需視乎宏觀經濟及市場信心復甦的進度。