投資者重投市場 530萬購瑧蓺開放式 [香港經濟日報] 2023-01-12

中港通關後，二手交投有所增長，除用家外，投資者亦重投市場，斥530萬元購西營盤瑧蓺開放式單位，料租金回報逾3厘。

美聯物業首席高級營業經理陳凱迪表示，瑧蓺中層K室，實用面積227平方呎，開放式間隔，以530萬元易手，呎價23,348元。新買家為長綫投資者，料單位可收取1.4萬至1.5萬元租金，回報率約3.4厘。

其次，通關提振市場，買家入市加速，馬灣珀麗灣1月暫錄6宗成交，逼近上月全月8宗。香港置業高級分區營業經理熊建明表示，珀麗灣8座高層連天台特色戶，實用面積537平方呎，原本叫價640萬元，買家帶票睇樓後即還價，減至602.8萬元成交，呎價11,225元。

天盛苑3房 銀主叫價720萬

此外，銀主開價轉趨心紅。消息指，市場本月新增10個銀主盤，當中天水圍天盛苑R座中層2室3房，實用面積650平方呎，由本地發鈔銀行推出放售，已補地價叫價720萬元（未補地價叫價500萬元），挑戰屋苑造價新高。

同時，小西灣居屋富景花園8座低層C室3房，實用面積592平方呎，亦由銀主以775萬元（包補地價）放售，未補地價開價500萬元。據知，上址業主2007年以未補地價109.5萬元入市，於去年3月至4月將單位5度押借，終淪為銀主盤。

不過，九龍塘賢文禮士錄得首宗蝕讓成交，3座低層C室，實用面積883平方呎，以1,500萬元售出，呎價16,988元。原業主2017年4月以1,677.39萬元買入，帳面貶值177.39萬元。