投資者連環沽貨套現 成交量升 [香港經濟日報] 2023-02-28

通關後市況轉好，個別資深投資者趁機連環沽出手上物業，套現後再作投資，令近期整體成交量進一步提升。

近期不少資深投資者加快沽貨，其中有「小巴大王」之稱的投資者馬亞木，加快沽售持有多年的舖位。如旺角窩打老道86至86E號萬基大廈地下A2舖，物業面積約5,560平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約1.52萬元。舖位由中國銀行租用，月租約22萬元，回報率約3.1厘。該舖位於非零售旺段，租戶屬銀行「鐵約舖」，提供穩定回報率。

馬亞木賣旺角舖 賺幅3倍

原業主為資深投資者馬亞木，於2004年以約2,096萬元購入舖位，持貨19年轉手，獲利約6,404萬元，升值3倍。

馬亞木早年投資不少民生區舖位，現趁機沽貨，單計近兩星期已沽出兩項觀塘區物業。資料顯示，藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交，舖位面積約1萬平方呎，以1.1億元成交。啟田大廈連接港鐵藍田站，人流頗旺。該舖目前由大生超市租用，如今轉租為買作自用。大生超市亦不時購舖自用，去年12月，該超市以3,750萬元向馬亞木購入西環德輔道西426號至428B號地下，面積約2,738平方呎。

另外，馬亞木亦沽出觀塘輔仁街2至8號，地下B、C舖及入則閣樓，面積約2,500平方呎，涉資9,600萬元。物業租客為菜檔，月租約25萬元，回報率約3.1厘。馬亞木2000年以930萬元購入，持貨23年轉手，獲利約8,670萬元離場，升值9倍。

灣仔卓凌中心 呎價約8504

數到近月出貨最積極投資者，肯定為羅守輝，近兩星期他未有停手，全面沽工商舖。包括日前以3,488萬元，沽中環昭隆街9號地下1號鋪，面積約886平方呎，現租客為便利店，月租7萬元，新買家料回報約約2.4厘。此外，他亦以1,330萬元，售出北角城市花園地下G95、96號舖，以舖位面積約476平方呎計，折合呎價約2.79萬元，新買家可享約3.6厘回報。資料顯示，羅守輝早於2008年以3,900萬元買入城市花園多個舖位。

商廈方面，灣仔卓凌中心10樓A室，面積約1,564平方呎，以每呎約8,504元易手，涉資1,330萬。羅守輝於2008年以770.58萬購入該單位，持貨15年，帳面獲利559.42萬元，物業升值逾72%。

分析指，通關後整體投資氣氛轉好，不少投資者重燃入市興趣，同時間，個別資深投資者去年尾起亦開始推售物業，惟當時市況一般，承接力不如理想，如今氣氛轉好，投資者如馬亞木、羅守輝即加快推售，套現資金再作部署，整體成交量亦上升，料買賣雙方同樣積極下，交投量將進一步向上。