投資者趁減辣入市11月224宗增2倍 [香港經濟日報] 2023-12-12

政府在10月推出一系列樓市「減辣」措施，其中反映投資者入市的新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty，NRSD），11月份錄224宗成交，按月增近2倍，創今年3月後新高；惟稅收隨減辣下挫，月內3項住宅辣稅涉及稅收2.228億元，按月跌7%，創13個月新低。

稅務局資料顯示，11月份3大住宅辣稅成交共錄259宗，按月增約1.1倍，但合共涉及的稅款錄約2.228億元，較10月所錄約2.393億元，跌約7%，並創2022年10月所錄約1.595億元後，13個月新低，可見政府在「減辣」後，稅收亦下跌。

僅新住宅印花稅收 按月增3成

在2023年10月25日或之後就有關住宅物業所簽立的文書，新住宅印花稅適用的稅率，由15%減至7.5%，因此亦帶動相關成交。11月3項住宅辣稅中，只有新住宅印花稅的成交及稅收錄得升幅，該月相關成交錄224宗，較10月的76宗大升近2倍，屬今年3月錄260宗後，8個月新高，涉及稅款約1.814億元，較10月的1.399億元，按月增約3成。

至於反映短炒個案的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）成交及稅收跌幅最大。因政府在施政報告公布，將額外印花稅的年期由3年縮短至2年，11月的成交宗數僅涉1宗，按月大跌90%，涉及金額僅約30萬元，按月跌96%，相關成交宗數及稅收，均屬2011年7月開始徵收額外印花稅後的新低紀錄。

同時，反映內地客或者公司客入市的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）亦按月減少1宗，錄34宗；成交金額則涉約4,110萬元，較10月份的下跌約55.6%，兩者均創去年10月後新低紀錄。

學者：對樓市帶動作用有限

香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮預計，買家印花稅及新住宅印花稅的成交及稅收，不會在短期內上升，因為在高息環境下，買樓收租的回報較低，變相他們會選擇其他投資方式，如存款於銀行等。與此同時，由於內地經濟不太理想，所以內地投資者來港投資亦不多，因此拖累相關稅務成交。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波則稱，投資者、優才人數，雖然隨着「減辣」增加，但未必對樓市有很大帶動作用，因在消化完一批購買力後，仍然要視乎經濟及息口走勢，在現時仍然維持高息下，相信直至明年初樓市仍然會在低位徘徊。

另外，資深投資者林一鳴認為，雖然新住宅印花稅交投增多，跟「減辣」有關，增加投資入市動力，但預期對整體樓市影響不大，因為現時幾個因素壓抑交投，包括市場對樓價升值預期降低，而且有高息定期等其他投資選項。

至於BSD方面未見明顯升幅，他相信，受到「先免後徵」措施影響，部分內地買家豁免交辣稅，但認為在專才、新香港人以外，一般內地客買香港樓比例仍相當低，因即使減價後，現時合共15%稅率仍然屬於相當高。