投資者續入市 210萬購細戶回報5厘 [香港經濟日報] 2024-09-03

近月住宅租金持續上升，加上市場憧憬美國減息有機會，租金回報有望進一步上升。不少投資者偷步入市，太古城兩房戶有投資者以796萬元連租約購入；另深水埗金安大廈1房戶獲投資者斥210萬元承接，新買家享約5厘租金回報。

業界人士指出，現時二手樓市觀望氣氛仍然濃厚，不少業主擴大議價空間吸客，不少投資者出動物色筍盤。其中太古城夏宮閣中層B室，實用面積580平方呎，屬於兩房間隔，業主早前以840萬元連租約放盤，累減44萬元，以796萬元連租約沽出，呎價13,724元。

太古城2房796萬 回報2.7厘

目前單位每月收取租金約1.8萬元，屬低於市價，以購入價計，租金回報率約2.7厘。而單位現時市值租金料可達2.5萬元，租金回報率約3.8厘，故吸引投資者連租約購入單位。惟原業主於2019年10月以1,168萬元購入，持貨5年勁蝕逾370萬。太古城8月錄27宗買賣成交。

其次，大圍半山壹號雲頂2期雲頂峰中層B05室，實用面積415平方呎，屬於2房間隔，剛獲投資者以470萬元承接，呎價11,325元。市場估計單位市值租金約1.6萬元，以新成交價計，料可享約4.1厘租金回報，故投資者即把握機會購入單位作投資收租。而原業主於2016年以570萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元或貶值約17.5%。

另外，市場消息透露，深水埗大埔道金安大廈低層B室，實用面積約208平方呎，屬於1房間隔，單位8月初同時放租及放售，8月初以8,800元租出，呎租約42元。及後獲投資者洽購，輕微議價後，以210萬元承接，呎價約10,096元，新買家享約5厘租金回報。

深水埗金安1房 呎價10096

事實上，原業主亦為一名投資者，樓市撤辣後於4月份以180萬元購入單位，持貨僅約4個月，帳面獲利30萬元離場，期內升值17%。資料顯示，位於深水埗大埔道236號的金安大廈，早於1985年伙，至今樓齡約39年，項目一共提供29個單位，實用面積由208至304平方呎。

事實上，近月住宅租金持續向好，加上憧憬將會迎來減息周期，當供樓利率跟買樓的租金回報率差異收窄，甚至再次出現租金回報率高於供樓利率，出現正回報的時候，將有望再次吸引投資者入市，目標吸納約4厘回報的單位，個別二綫屋苑租金回報達5厘。