投資者炒股獲利買磚頭收租449萬購新港城2房享4厘租金回報 [香港經濟日報] 2025-08-01

美息維持不變，惟二手樓價相宜，加上供平過租優勢持續下，買家對後市信心增強仍樂於入市，其中，有投資者於股票市場獲利後，旋即買樓收租，享更穩定回報。

美聯物業聯席區域經理陳少鴻指，剛促成馬鞍山新港城A座高層2室成交，實用面積348平方呎，2房戶，單位新近叫價500萬元，現獲投資者以448.8萬元承接，呎價12,897元。據悉，該投資者因在股場上獲利，見樓價低，租金回報吸引，而轉買磚頭，料將單位放租，現租值約1.4萬元，可享近4厘租金回報。原業主於2008年10月以155萬元買入，轉手帳面獲利293.8萬元。

另外，藍田滙景花低層2房銀主盤，於拍賣前獲買家以低於市價承接。美林物業高級經理林小燕表示，成交為滙景花園7座低層B室銀主盤，實用面積542平方呎，於7月30日拍賣前以515萬元沽出，呎價9,502元，跌穿1萬元。上址低銀行網上估價約536萬及569萬元、約4至9%。

據悉，原業主於2020年以738萬元購入，今年4月因個人其他債務問題而被銀行收樓，若按最新成交價計算，單位5年跌價223萬元或30%。

東環3房連租約 低市價1成沽

而在各區都出現盤源緊張的情況下，有連租約單位因叫價低於市價，用家不惜先購入「收住租」，待租約屆滿再收回自用。中原高級分區營業經理吳家威指，成交為東涌東環1B座低層12室，實用面積638平方呎，套3房，連租約叫價680萬元，終減價17萬元以663萬元沽出，呎價10,392元，較上月同類型單位造價740萬元低約1成。

買家為上車客，原本物色2房單位，睇樓已2個月，一直未遇到心水，見上述套3房價錢與2房差價不算多，價錢亦低於市價達1成，所以加碼購入，待明年3月租約屆滿後自用，以單位現時月租約2.3萬元計，買家可先享4.2厘租金回報。原業主於2015年以695.5萬元一手買入，持貨10年，帳面蝕32.5萬元。

至於月內成交量大幅回落逾3成的天水圍嘉湖山莊，有2房業主放盤2日即獲承接，原因是業主為加快沽貨降價逾20萬元吸客。市場成交為嘉湖山莊2期賞湖居1座高層E室，實用面積448平方呎，2房，放盤僅2天累減22萬元，獲區內買家以408萬元承接，呎價9,107元，屬市價。