投資者減租吸客 高爾夫·御苑低市價4% [香港經濟日報] 2022-03-21

租金跟隨樓價回落，部分手持重貨的投資者接連減價出租單位，有「隱形富婆」之稱的趙姓投資者，去年起密密掃入新界北區高爾夫御苑20多伙，當中2伙3房戶各減至2.3萬元租出，低市價約4%。

中層3房2.3萬租 呎租22元

消息稱，該趙姓投資者持有的高爾夫御苑8座中層A室，實用面積1,048平方呎，3房間隔，本月初原本叫租2.5萬元，近日減至以2.3萬元租出，呎租22元，較市價低約4%。該單位是於去年6月以「FULL PAY」形式斥約1,576.96萬元購入，享約1.8厘租金回報。

同由該趙姓投資者持有的同屋苑9座中層A室，實用面積967平方呎，3房間隔，新近同降價2,000元，以2.3萬元獲承租，呎租23.8元，相對市價亦平約4%，按該單位去年6月購入價約1,522.93萬元計，租金回報約1.8厘。

據代理指出，該趙姓投資者尚持有高爾夫御苑至少約20伙待租，由於疫情令招租難度增加，投資者議價空間增加，手持單位普遍叫租已貼近市價。

嘉湖山莊呎租 跌穿20元

另邊廂，天水圍嘉湖山莊呎租跌穿20元，祥益地產高級經理謝利官稱，美湖居8座低層A室，實用面積631平方呎，3房間隔，減租1,500元，以每月1.25萬元租出，呎租19.8元。業主1998年斥180.6萬元購入，享約8.3厘租金回報。