投資者減磅沽核心區工商舖 [香港經濟日報] 2026-01-06

整體工商物業交投回升，而資深投資者亦趁機出貨減磅，當中以核心區較受歡迎，不論甲廈、商舖，承接力較理想。

市場消息稱，金鐘力寶中心錄得舖位成交，涉及1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，物業總面積約28,712平方呎，以約3億元成交，呎價約1萬餘元。該舖曾由中信銀行租用多年，月租曾高達約150萬元，銀行較早前遷出，現以交吉交易。

翻查資料，物業10多年來數度轉手。2010年由舖王鄧成波以約4.08億元向中信銀行國際購入該舖，持貨2年以約5.29億元沽予胡太（合和主席胡應湘夫人），帳面獲利約1.21億元。2017年由胡太以約7.29億元，把舖位沽予永倫集團，持貨7年帳面獲利約2億元。

永倫近一年加快沽貨，去年初曾以約4.5億元蝕讓價放售，降價至約3億元沽出。持貨8年多，帳面蝕讓約4.29億元，貶值約59%。

永倫連環售中環甲廈套現

永倫集團近期頻沽貨套現，去年尾先後沽出美國銀行中心最頂兩層單位，套現近4.5億元，當中37樓全層，面積約10,500平方呎，另有兩個露天平台，以及兩車位，以約1.98億元成交，呎價約18,857元，物業交吉交易，永倫集團於2009年10月以約8,880萬元購入該全層，平均呎價約8,457元，持貨16年帳面獲利約1.092億元，物業升值約1.2倍。

至於紀惠集團亦加快沽售核心區物業，金鐘海富中心1期16樓全層，面積約20,318平方呎，以約3億元沽出，呎價約1.48萬元。據了解，該層樓面部分由醫療集團租用，部分交吉。

由於物業屬罕有全層放盤，加上享全海景，呎價頗為理想。去年該廈曾錄呎價新低買賣，涉及極低層01室，面積約4,165平方呎，以約4,000萬元成交，呎價僅約9,600元，屬該廈2009年以來新低。該單位由一老牌本地財團持有，早年作總部，現已遷出。

紀惠沽海富全層 升值1.2倍

翻查資料，是次全層單位原由紀惠集團持有，2006年以約1.367億元購入，一直作收租。如今以約3億元沽出，獲利約1.63億元，升值約1.2倍。

該集團早年多番購入核心區指標甲廈全層收租，去年加快放盤，如早前沽出金鐘遠東金融中心39樓全層，涉約1.94億元。

分析指，近2年不少持重貨的財團，因有一定財政壓力，加快沽貨，直至去年下半年市況開始回勇，承接力漸出現。市場上放售物業仍多，而成交集中於核心區如中環、金鐘一帶的甲廈及舖位。事實上，隨着整體股市及經濟有改善，不少投資者認為是撈底時機，重投工商舖，首選定必是核心區，反彈力度料較高，故核心區物業承接力較理想。