投資者減價吸客 工商舖大手買賣增 [香港經濟日報] 2022-11-15

個別投資者近日積極沽貨，叫價上亦有一定折讓，吸引財團捧場，令近日大手工商舖買賣稍增。

近期市況稍波動，個別投資者放售物業，其中羅守輝為近期市場上最積極沽貨的投資者之一。消息稱，旺角登打士街43號登打士廣場錄成交，涉及物業1至3樓全層，面積合共約9,072平方呎，以約1.2億元成交，呎價約1.3萬元。旺角登打士街為傳統飲食地段，而該廈亦屬銀座式商廈，租戶主要為餐廳。據悉，項目每月租金收入約54萬元，回報率逾5厘，相當可觀。

該舖原由投資者羅守輝持有，事實上，過去一星期他連環沽貨，舖位方面，他以約9,800萬元，沽出紅磡馬頭圍道巨舖，面積合共23,489平方呎，由護老院租用。另北角和富道96至106號地下1號舖及閣樓，物業地下面積約2,366平方呎，閣樓面積約2,157平方呎，合共約4,523平方呎，舖位以約5,300萬元易手。舖位現由火鍋店以每月16萬元租用，回報率約3.6厘。

旺角凱途發展大廈 兩層蝕310萬

羅守輝持於2017年以5,180萬元購入舖位，其後以約6,280萬元放售，現減價約16%沽貨。羅氏持貨5年沽貨，帳面獲利約120萬元，升幅僅約2.3%，惟扣除使費，僅平手離場。

商廈方面，他亦以約5,146萬元，沽出旺角凱途發展大廈兩層乙廈樓面，每層面積各約3,100平方呎，持貨5年帳面虧損310萬元。連同是次北角舖位，一周內已沽3物業，套現約3億元。

至於資本策略近日亦沽貨，涉及啓發徑8號城點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，舖位以約4.5億元成交，呎價約2.6萬元。

舖位現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。該物業原由資本策略持有，早年投得地皮，發展住宅項目，舖位部分一直保留作收租之用。據了解，早年資本策略曾放售物業，現因應市況降價放售物業。事實上，今年舖位成交焦點，多在民生區商舖基座，如土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，獲本地財團以4.25億元承接。

AVA 622地舖 4000萬售減800萬

至於中細價舖位，亦錄多宗減價沽貨，如佐敦迷你單幢住宅項目AVA 622地下1號舖，建築面積約1,439平方呎，原以4,800萬元放售，終以4,000萬元成交，呎價約2.78萬元。該舖由點心店以每月11.5萬元租用，租金回報率約3.5厘。

分析指，由於仍處加息周期，工商舖投資氣氛直接受衝擊，個別持重貨的投資者希望減磅，故願降價放售物業，因個別減幅較大，吸引其他財團承接。由於後市仍存不明朗因素，相信個別業主放售物業時，仍願作出較降大降幅，料減價成交個案持續。