投資者沽北映薈3伙3個月炒高逾1成 [香港經濟日報] 2026-03-05

中東局勢緊張，環球股市下挫，惟暫未影響本港二手市場。去年斥資近1億元大手購入粉嶺北映薈27個單位的投資者，近日連沽3伙，持貨約3個月炒升逾1成。

二手樓價持續見底回升，近期多個入伙新盤均錄得短炒獲利個案。有大型投資者趁旺市出貨，例如剛入伙約1個月的粉嶺北映薈連錄短炒獲利個案，其中北映薈低層B室，實用面積274平方呎，屬於1房間隔，原業主去年12月以約304.6萬元購入，剛以353萬元易手，呎價12,883元，持貨約3個月帳面獲利48.4萬元，期內升值16%。

區內代理透露，原業主為近年活躍於樓市的大型投資者，去年12月斥資約1億元，連掃北映薈27個單位，今年1月底開始推出市場放售，每個單位加價50萬元，並提供優厚佣金刺激代理促銷。據悉，至今最少成功短炒沽出3伙，帳面合共獲利123萬元。

極速轉售 享13%現金回贈

翻查一手成交紀錄冊，該名投資者去年入市時，選用180天置業易一按及二按貸款付款計劃，付清樓價可獲3%現金回贈，不選用發展商的一按貸款可獲7%現金回贈，不選用發展商的二按貸款可獲3%回贈。

換言之，投資者極速轉售單位，除了賺取樓價升幅，額外可獲發展商提供約相等於樓價13%現金回贈。

據了解，上述大型投資者於2024年10月，斥資8,784.6萬元，大手購入將軍澳海茵莊園約17個單位，上月成功轉售2個單位，其中海茵莊園2座高層C9室，實用面積283平方呎，購入價543.6萬元，呎價19,208元，上月以450萬元轉售，呎價15,901元，持貨約2年半帳面貶值17%。但區內代理透露，當時發展商提供現金回贈及佣金回贈，即使蝕讓17%，該投資者仍力保不失。

高臨1房595萬成交 升值15%

至於其他短炒個案方面，中原地產首席分區營業經理胡鴻洲表示，尖沙咀高臨A2座低層D室，實用面積277平方呎，1房間隔，剛以595萬元沽出，呎價21,480元。新買家為內地客，正申請高才通計劃來港，鍾情高鐵站周邊物業，原計劃購入區內一手新盤，但擔心遲買會貴及抽籤結果，故睇樓一天隨即還價並購入上址。

據悉，原業主於2024年5月以536.4萬元購入上址，是次易手帳面獲利58.6萬元升值11%。業主因提早成交，可額外有4%回贈。持貨僅1年多，若計及回贈，單位期內升值達15%。