投資者提早收割 [香港經濟日報] 2026-08-07

二手住宅市場由今年6月開始步入整固期，交投急挫，業主持價強硬之下，樓價輕微回落，惟市場仍有短炒成交，莫非投資者看淡後市、現階段見仍有得賺就先行套現離場？

從各主要代理行按周進行成交統計來看，利嘉閣50指標屋苑，由今年1月至5月，期間按周成交量均達100宗以上（除2月16日當周因正值農曆新年僅錄53宗外），最高紀錄為1月份最後1星期，成交量甚至達172宗。長達5個月的上行周期於6月初終止，成交量低於100宗，並按周持續下滑，而7月份每星期僅錄50、60宗水平（見附表）。

6月起二手邁整固期 交投急挫

而美聯物業及香港置業亦有同類型的統計，美聯物業35屋苑統計，近1個月按周維持35至44宗交投；港置20屋苑計，上月各周成交量僅於20至26宗低位徘徊。

成交量下滑相信充斥着不同的原因，暑期淡季、世界盃舉行、股市不穩、一手休戰、甚至連場大雨，都影響着二手成交量。

惟前綫代理指，雖然放盤業主叫價貼近市場，但面對無客睇樓的情況亦「處之泰然」，暫無意減價求售，惟個別短炒投資者，見目前仍有可觀利潤，就決定先行套現離場，亦不打算持貨再等樓市重回升軌。

如近日元朗The Yoho HUB一個連租約單位，業主大幅累減132萬元或11%連租約沽貨，單位為6座高層2房，實用面積537平方呎，原業主於去年9月以987萬元購入，近日連租約放盤，叫價1,200萬元，最終於8月初以1,068萬元連租約沽出，呎價約2萬元，減幅逾1成，但該名短綫投資者持貨將近1年，帳面獲利約81萬元，升值約8%。

河畔花園352萬沽 4個月微賺4%

另外，荃灣中心14座高層2房戶，實用面積377平方呎，原業主於去年8月以350萬元買入，由於單位內籠舊裝，購入後亦無即時在市場放售，惟近日見市場轉靜，認為上車需求較大，400萬元內的物業易被吸納，近日決定以390萬元放盤，最終以383萬元沽出，呎價10,159元，持貨1年帳面獲利33萬元，升值9%。

而沙田河畔花園最新一宗成交，甚至有持貨4個月的業主，帳面僅獲微利14萬元就套現離場，單位屬於D座極低層，實用面積242平方呎，最新以352萬元沽出，呎價14,545元。翻查資料，原業主剛於今年4月以338萬元購入，持貨4個月帳面獲利僅4%。

不過市場目前氣氛仍屬正面，經過借勢回氣後，近日已漸見回暖，交投略為回升，加上港股反彈；在美國息口不變，本港銀行亦按兵不動有利後市；8月不乏大型新盤部署推售，預期將帶動購買力釋放，在一手交投回升外，二手亦會隨之受惠。