投資者捧細碼盤398購牛頭角偉景樓 [香港經濟日報] 2025-12-23

市區單幢物業租值有保證，投資者持續入市，最近牛頭角偉景樓以398萬元易手，按市值月租1.3萬元計，料享3.9厘租金回報。

香港置業東九龍高級區域董事陳子麟表示，市場普遍認為樓價已築底，吸引買家入市尋寶。該行促成比鄰淘大花園的偉景樓2房戶成交，單位為高層M室，實用392平方呎，單位放盤約1年，近日投資者議價2萬元至398萬元成交，呎價10,153元。新買家認為單位租金回報吸引，睇樓兩次後決定入市。原業主於2018年12月以449萬元購入，帳面虧損51萬元或11%。

偉景樓樓齡已屆52年，屬單幢物業，靠近淘大花園及港鐵九龍灣站，起居生活便利，市場同類單位市值月租約1.3萬元，料新買家可享3.9厘租金回報。不過目前僅餘2個賣點，叫價由428萬至450萬元。

屯門時代廣場2房 368萬沽

受惠百元印花稅，投資者追捧400萬內物業，屯門時代廣場B座低層6室，實用314平方呎，2房戶，日前獲區內投資客垂青，由於有租客住用未能安排現場睇樓，新買家睇單位相片後即決定以368萬元入市，呎價11,720元。單位現時金約1.1萬元，料可享租金回報率3.6厘。原業主於2020年以約455萬元購入，帳面虧蝕約87萬元。

南昌站匯璽1房 呎價2.1萬

此外，樓齡簇新的南昌站匯璽1房戶，亦錄得投資者入市個案，單位為1B座高層G室，實用352平方呎，向北，擁開揚市景，先叫價780萬元，放盤約2個月，買賣雙方經連番議價後終以748萬元成交，呎價21,250元。按同類1房戶近期租賃成交價2.3萬元計算，新買家料享3.7厘租金回報。原業主於2018年12月以713.7萬元買入，持貨7年，帳面可獲利34.3萬元離場，升值5%。