投資者成春江鴨 樓市有力回升？ [香港經濟日報] 2023-02-08

中港全面通關啟動，在整體樓市回暖之前，但投資者已經率先掃豪宅，充分反映春江水暖鴨先知的傳統智慧，在豪宅率升反彈之下，能否帶動樓市樓市回升？

由上月初第一階段通關，到近日的全面通關，雖然見到整體市場氣氛已經好轉，二手市場不再一直由蝕讓，或大幅減價個案主導，但樓價亦未至於出現報復式大幅反彈，相信仍需要時間逐步恢復。

豪宅先「跑出」 推動氣氛好轉

在這段時間率先彈出的是豪宅市場，豪宅成交急增，特別是再次出現投資者掃貨，零售商百老匯電器家族掃近5億元掃何文田豪宅新盤5個單位。

投資者及豪宅買家除了經驗較一般用家豐富外，對於市場資訊的掌握及觸覺亦較為敏銳，在樓市轉勢前，往往率先捕捉先機入市，有所謂春江水暖鴨先知的傳統智慧。

據差估署樓價指數，08年金融海嘯過後的樓市反彈，由豪宅率先見底在2008年12月率先回升，而中小型單位才在2009年1月回升，而2018年中美貿易戰過後的樓市復甦，豪宅單位在初期的升幅亦跑贏大市。

另一方面，豪宅樓價率升上升，亦有機會推動市場氣氛好轉，大額成交增加市場相信，甚至帶動中價樓價上升，繼而令到整體樓市復甦。

樓市復甦率先在豪宅體現，接着能否擴散至整體樓市、不同類型的物業，相信要通關後經濟增長能否加快，特別能否吸引內地購買力進入樓市，成為樓價進一步上升的動力。