投資者加快沽舖 蝕讓個案增 [香港經濟日報] 2024-04-05

息口仍高企，投資者續沽貨減磅，而資深投資者漸願大幅降價，寧蝕讓離場套現，交投亦稍增加。

近期市場連錄商舖成交，蝕讓比例上升，如尖沙咀一綫地段海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，面積約830平方呎，另連閣樓約830平方呎，業主劉軍上星期以約1.38億元放售，短短一周即獲承接，涉資約1.3億元，為近期較罕有逾億元單一舖位買賣。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。由於地段為海防道旺段，相信新買家看好旅客陸續重返，舖位租金日後將回升，故趁低價購入。

劉軍1.3億沽海防道舖 7年蝕1.7億

翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。該舖位於2017年時由藥房承租，每月租金約75萬元，租金亦明顯下挫。

另核心區旺角亦有舖位錄大幅蝕讓個案，資料顯示，旺角砵蘭街292至294號地舖，面積約2,000平方呎，以約6,700萬元沽出，呎價約3.35萬元。該地段為傳統建材地段，舖位亦由建材店租用。翻查資料，舖位原由兆萬集團吳漢華或有關人士持有，於2010年以近1.1億元購入舖位，現持貨14年沽貨，帳面大幅蝕約4,300萬元離場，舖位貶值近4成。

金朝陽或有關人士 1900萬沽灣仔舖

另消息指，灣仔皇后大道東259號地下舖位易手，物業面積約800平方呎，以約1,900萬元成交，呎價約2.4萬元。舖位由食店以每月約6.5萬元租用，回報率約4.1厘。

據了解，原業主為金朝陽或有關人士，於2010年以約2,050萬元購入舖位，據悉當時部署進行併購。業主持貨14年，帳面仍蝕約150萬元離場。

另中環歌賦街45號地下及地庫舖位易手，物業面積合共約1,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約1.5萬元。該舖位處中環蘇豪區一帶，物業曾由餐廳租用，現以交吉成交。買家為石鑑輝家族或有關人士，該家族持有不少核心區物業包括旺角西洋菜南街多個舖位。翻查資料，原業主為資深投資者，於2007年以約2,050萬元購入舖位，如今舖位以約1,800萬元沽出，原業主持貨17年，帳面仍要蝕約250萬元，蝕幅約12%。

分析指，由於息口高企，投資者有見利息開支高，故希望加快沽售舖位，而不少個案屬投資者早年高價入市，現大幅降價沽貨，因此蝕讓個案增加。