投資者加快入市 1684萬購一城4伙寬按揭帶動樓市轉活 大手客掃貨增 [香港經濟日報] 2024-11-01

息口回落加上升租金持續走俏，投資者入市信心上升。市場消息透露，有大手投資客以約1684萬元購入沙田第一城4個單位，市值租金回報逾3.5厘。

施政報告推出多項優化樓市措施後，一、二手交投明顯轉活，當中放寬投資者購房按揭上限至7成，一、二手市場均先後錄得大手客掃貨個案，日前便有投資者大手掃沙田第一城4個單位，成交價介乎408萬至438萬元，合共涉資1,684萬元，平均呎價約14,319元。

租金回報有望升 吸引入市

其中，沙田第一城48座中層F室，實用面積284平方呎，投資者以428萬元購入，呎價1.5萬元，較銀行網上估價389萬元高約1成，反映投資者入市信心甚足，主要吸納優質及高層單位。

另一個成交單位為沙田第一城50座高層G室，實用面積304平方呎，成交價438萬元，較銀行網上估價432萬元高約2%。

根據前綫代理統計，沙田第一城10月份共錄29宗買賣，比9月份的19宗上升約53%，當中有18宗是10月16日特首公布施政報告措施後錄得，反映買家入市步伐明顯加快。

前綫代理指出，由於近月住宅租金持續上升，加上憧憬銀行進一步減息，租金回報有望進一步上升，以沙田第一城為例，近月平均呎租穩企44元，上述投資者可享約3.7厘租金回報。

大埔天鑽3房 反價至850萬沽

事實上，近日各區均錄得投資者入市個案，例如東涌東環2期2B座中層10室，實用面積380平方呎，屬於1房間隔，投資者連租約購入，造價438萬元，市值租金回報約4.1厘。

至於其他二手買賣方面，美聯首席高級營業經理彭曉君表示，有見市場成交量增加，部分放盤業主趁機反價，其中剛易手的大埔天鑽19座低層A室，實用面積744平方呎，套3房連工人套房。

據悉，業主於6月中已放售，但礙於業主不常在港，難以安排睇樓，至9月業主回港後開始多人睇樓，叫價亦由早前840萬元，反價至850萬元，最終獲區內用家承接，呎價11,425元，以同類型單位平均呎價約12,000元，屬稍低於市價，而即使成功反價沽貨，以原業主於2019年以965.4萬元買入價計，持貨5年轉手帳面虧蝕115.4萬元，樓價貶值12%。