投資者偷步低吸細價盤回報近5厘 [香港經濟日報] 2024-08-20

減息前夕，投資者偷步入市，有投資者以290萬元筍價購入元朗興隆中心2房單位，租值約1.2萬元回報約5厘。另有投資者370萬成功購入上水中心2房銀主盤，市值租金約12,000至12,500元，料回報率約4厘。

元朗散樓價平，低於300萬元有交易，故向來深受投資客垂青，而此類銀碼釐印費僅100元，美聯物業區域經理翟安暉指出，單幢樓興隆中心高層C室，實用面積339平方呎，2房間隔，叫價320萬元，現以290萬元沽出，減價30萬元，呎價8,555元，售價重返2014年水平。新買家為外區投資客，作收租用途，單位市值租金約11,000至12,000元，料租金回報率可達5厘，好過銀行收息。業主於2012年2月以200萬元購入，持貨12年帳面獲利90萬元。

上水中心2房 銀主370萬沽

其次，利嘉閣地產首席聯席董事黃靜顏稱，上水中心2座中層A室銀主盤，實用面積351平方呎2房，向東北，望樓景。新買家為投資者，鍾情屋苑鄰近港鐵站，且單位間隔實用，而同期有另外4組客人有意洽購單位，因競爭大，擔心單位被搶走，議價至370萬元成功購入，呎價10,541元，呎價重返2016年水平。據悉，單位市值租金約12,000至12,500元。

事實上，撤辣後買樓成交大減，吸引收租客買樓收租，有收租客斥392萬元購入荃灣映日灣2座中層C室，實用面積219平方呎，至收樓後剛於7月以1.4萬元租出，以購入價計算，租金回報率4.3厘。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年6月中原城市租金回報率（CRI回報率）最新報3.22%，按月升0.09個百分點。進入暑期租賃旺季，租務成交持續活躍，租金升幅擴大，同期樓價繼續調整下跌，推動8大回報率連續2個月齊升。

CRI回報率連升2個月共0.13個百分點，創9年半新高，重上2014年12月時水平。在用家需求強勁及租盤短缺下，租金穩步上升，而樓價走勢窄幅偏軟，短期回報率有望企穩3.2厘以上水平。租金回報不俗吸引收租客買樓收租。