投資者低吸商業項目 [香港經濟日報] 2024-06-04

高息環境持續，業主沽貨壓力增，願大幅降價放盤，吸引投資者撈底，因此即使整體工商物業仍缺利好因素下，交投有所上升，而一些近年較少入市的實力投資者，接力成新一批買家。

4月份工商舖交投有改善，據中原（工商舖）統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近5成；而買賣總金額則錄得約55.75億元，按月減少約21%。

踏入5月份，成交個案持續上升，而商廈、商舖亦頻現交投，以甲廈為例，市場至少錄得中環3層（2層美國銀行中心、1層皇后大道中9號）成交，總涉資8.2億元，另旺角、尖沙咀屢現舖位成交，而尖沙咀亦錄全幢買賣，預計5月份整體交投宗數及金額，可望維持穩定向上。

投資市場5月份利好消息不算多，除了股市略有起色算正面因素外，其他客觀環境似乎不變，例如息口尚未有向下訊號，整體營商環境、經濟，近期變化不大，甚至傳出銀行收緊工商舖貸款消息。欠缺利好消息，但為何會突然出現多宗買賣？相信主因是業主大幅降價，吸引投資者撈底。

近一個月，市場錄得主要工商舖成交，幾乎有一共通點，就是價格較數年前出現4至5成調整，甚至呎價重返十多年前。例如資深投資者「木器大王」傅世彪，以1.5億沽出尖沙咀柯士甸道全幢，持貨4年蝕一半離場。另一投資者黎永滔，合共以約6,000萬元沽尖沙咀美麗都大廈兩舖，同樣持貨多年蝕逾5成離場。商廈方面，中環兩大指標商廈，美銀中心及皇9全層，呎價分別重返14年及12年前。

實力投資者 將成新一批買家

高息持續，持重貨的投資者面對沽貨壓力，過往不願大幅降價，如今亦面對現實，先作套現及降低利息開支。從最近成交上，均見原業主持貨蝕幅高達5成以上。對準買家來說，當物業價格跌幅大，便開始出現投資價值，以低價入市以搏日後市況改善，故降價的幅度愈來愈大，買賣成交量亦上升。

從近期新入市的買家背景，均並非以往活躍於投資市場的名字，例如皇后大道中9號全層，以3.1億元易手，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。據了解，他近10年亦極少入市，持貨量不多可避免高息衝擊，同時本業生意穩定，有一定資金在手，故此時趁低吸納。相信此類實力投資者，將成新一批買家。