投資者495萬 購大圍金禧花園2房 [香港經濟日報] 2024-06-21

二手錄投資者入市個案，大圍金禧花園2房移民盤以495萬元沽，累減55萬元，呎價15,091元。

金禧花園1座中層F室，實用面積328平方呎，2房戶，據悉業主已移民，原以550萬元放售，其後減至520萬元，最終以495萬元沽出，累減55萬元，呎價15,091元。買家為區內投資者，見樓價已大幅回落，睇樓後即決定入市作收租用，以單位市值租金約17,000元計，料可享約4.1厘租金回報。

至於荔枝角美孚新邨2房業主，計劃換樓，放盤10日減價8萬元沽貨。成交為美孚新邨5期恒柏道1號中層B室，實用面積509平方呎，2房，業主多年前購入後一直自住至今，眼見子女已成長，近日決定換樓，移居新晉屋苑，並以538萬元放售，放盤僅10天，獲睇樓近1年的買家以530萬元承接，呎價10,413元。原業主早於1989年以84萬元購入上址，持貨長達35年，帳面獲利446萬元。

深井浪翠園3房 6年貶13%

另外，放盤半年的深井浪翠園2期套3房海景戶，累減逾146萬元沽貨，6年樓價貶值13%。晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為浪翠園2期5座高層C室成交，實用面積802平方呎，套3房另儲物房間隔，業主半年前以880萬元放盤，見市況向下，最終降價至733.8萬元成交，累減146.2萬元，呎價9,150元。上址於2018年以839萬元入市，現轉手帳面虧蝕105.2萬元，期間樓價貶值13%。

月內錄有6宗成交的馬鞍山迎海，接連錄蝕讓成交，包括迎海星灣御16座中層A室，實用面積1,017平方呎，套3房間隔，成交價1,460萬元，呎價14,356元。原業主於2015年以1,552萬元購入單位，持貨9年，轉手帳面蝕92萬元。

此外，另類單位亦錄成交。沙田第一城事故同層細3房，以低市價3成易手，呎價僅9,000元。市場消息指，成交為沙田第一城17座高層A室，實用面積451平方呎，屬細3房戶型，單位去年6月已放售，開價600萬元，而日前以410萬元沽出，呎價9,091元，相比同類單位成交價介乎580萬至600萬元，上址造價低市價達3成。原業主於1997年以260萬元買入，即使低價沽，帳面仍可獲利150萬元。而參考同類型單位目前租金，月租介乎1.7萬至1.8萬元，買入單位若作出租用，料租金回報逾5厘以上。