投資者475萬沽嘉湖3房兩月賺30萬 [香港經濟日報] 2024-06-05

樓市全面撤辣，為不少投資者提供短炒機會。市場消息透露，天水圍嘉湖山莊5月錄30宗二手買賣，當中2宗屬短炒個案，其中一個3房單位短短2個月帳面獲利30萬元離場。

政府2月28日撤辣，隨即帶動二手價、量齊升，嘉湖山莊3月份交投更急增至近80宗買賣成交，為近3年最旺一個月，當中不乏投資者入貨。市場人士指出，嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，實用面積544平方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

資料顯示，5月嘉湖山莊連錄短炒獲利，另一個單位為樂湖居9座低層E室，實用面積448平方呎，2房戶，投資者2月320萬元買入，5月初以380萬元沽出，呎價8,482元，持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。

國華大廈2房 3個月賺70萬

另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗國華大廈高層E室，實用面積343平方呎，2房，原業主於今年3月底以180萬元入市，當時造價創8年新低，原計劃作收租用途，最近見樓價已從谷底回升，決定先行沽貨止賺，開價260萬元，減10萬至250萬元即獲承接，呎價7,289元，持貨不足3個月，帳面極速獲利70萬元或39%。

其他大型屋苑成交，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城43座低層G室，實用面積304平方呎，2房改1房間隔，叫價410萬元，以374萬元沽出，減價36萬元，呎價12,304元。原業主於2015年以370萬元購入，持貨9年帳面僅獲利4萬元，換言之造價重回當年購入價水平。