投資者465萬購一城2房料享3.7厘回報 [香港經濟日報] 2026-10-07

一手新盤接連登場，帶動樓市氣氛，惠及二手，其中，沙田第一城本月暫錄5宗買賣成交，當中有投資者購2房作長綫收租用。

利嘉閣首席聯席董事何億儂指，獲投資者承接為沙田第一城21座中層G室，實用面積327平方呎，2房，望開揚景致，買家深知屋苑租務需求強勁、回報穩健，決定以465萬元購入上址，呎價14,220元，以同類單位市值租金約14,500元計，料可享約3.7厘租金回報。原業主於2012年以316萬元購入單位，今轉手帳面獲利149萬元。

另，跑馬地One Jardine's Lookout低層連平台特色戶，實用面積241平方呎，1房，附設約117平方呎特色平台，獲同區業主以605萬元承接，呎價25,104元。買家睇中單位為特色戶，買入作投資收租用，按市值月租約21,000元計，租金回報達4.2厘。原業主於2024年以559萬元購入，持貨2年轉手帳面獲利46萬元，單位升值8.2%。

除了投資者乘時買樓收租，亦有業主短炒套現離場。其中，元朗GRAND YOHO套4房，持貨年半即獲利逾135萬元。中原區域營業經理王勤學表示，元朗區市況靠穩向好，本月暫錄得11宗二手買賣成交，包括GRAND YOHO 8座高層F室，實用面積907平方呎，套4房，原叫價1,494萬元，議價後以1,485萬元易手，呎價16,373元。原業主於2025年8月以1,350萬元買入單位，持貨約14個月，不足年半，帳面獲利135萬元，升幅達10%。