投資移民降置業門檻料利豪宅新盤 [香港經濟日報] 2025-09-18

為將香港打造成國際資產及財富管理中心，施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，主要措施是放寬投資住宅門檻，由過去須購買5,000萬元以上豪宅，改為可買3,000萬元以上單位。業界料有助刺激豪宅市場交投。

原須購逾5千萬物業 降至3千萬

「新資本投資者入境計劃」（俗稱投資移民）要求申請人，在港投資不少於3,000萬元，投資組合包括：物業、股票、債券及壽險計劃等，當中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現最多只計入1,000萬元。

特首昨日公布優化計劃，如購買非住宅物業，可算入額由1,000萬元提升至1,500萬元，物業成交價則仍不受限制。其次，如果購買住宅物業，可算入額維持1,000萬元，但投資門檻由去年的5,000萬元，下調至3,000萬元。消息人士指，是次放寬住宅物業投資成交價門檻，樓市並非主要考慮因素，是次優化主要為回應各界意見，豐富投資選擇，並助經濟發展。

對於新優化計劃，業界普遍認為可為物業市場帶來正面作用，優化措施可增加移民人士的選擇，而不影響本地上車客的置業目標，相信有助刺激豪宅市場交投，一手新盤相對受惠。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，將投資移民的物業價值門檻降至3,000萬元，增加移民人士的選擇，但3,000萬元物業也不是上車客物業目標，因此對市民入市影響輕微；另亦歡迎將非住物業的計算額度提升至1,500萬元，有望刺激投資移民客戶考慮商用及工用物業。

不過，值注意的是，近年本港樓價反覆回落，投資移民對投資本港物業的意慾甚低。

獲批投資移民 86%資金投資金融

政府數字顯示，截至今年4月底，投資推廣署共接獲1,257宗「新資本投資者入境計劃」申請，同期入境事務處已向911名申請人發出「原則上批准」，讓申請人以訪客身份入境香港以便完成投資，並已向512名完成投資的申請人發出「正式批准」，所有申請預計將為香港帶來逾370億元的投資金額。

不過，細看上述512宗投資移民的投資組合，86.3%資金選擇投資基金、股票、債券及壽險計劃，投資本港物業市場並沒有獨立統計，估計政府視作「其他類別」投資額佔總數的3.8%，投資額約涉資6.3億元。