投資移民准購豪宅 不會搶貴民生住屋 [香港經濟日報] 2024-10-17

施政報告進一步優化新資本投資者入境計劃，將購買住宅納入淨資產的計算範圍，由於投資者需購買樓價5,000萬元或以上物業，故普遍認為外來移民不會搶貴民生住宅，反可推動豪宅及換樓鏈，有助樓市更全面發展。

樓價逾5千萬 計1千萬投資額

施政報告提出，為進一步強化香港國際資產及財富管理中心地位，推出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起（2024年10月16日）容許投資住宅物業，投資者需購買樓價5,000萬元或以上物業，而且以單一成交計，而計算入投資總額上限為1,000萬。

以購買5,000萬住宅單位為例，投資者最高可承造7成按揭（借貸3,500萬），即投資額1,500萬，但淨資產僅計算1,000萬，其餘2,000萬則要投資股票、債券等，新措施即日生效。

若按中原地產網上放盤資料統計，現時叫價5,000萬或以上有約846個單位放盤，佔總放盤量40,394個的2%，當中以港島區佔518個最多，九龍區佔213個，新界區則佔115個。今年首9月，造價逾5,000萬元的住宅買賣僅436宗，佔整體買賣3.8萬宗的約1%。

佔放盤量僅2% 豪宅新盤受惠

惟現時市場聚焦新盤市場，預期不少豪宅新盤將直接受惠，當中包括九龍半山緹外、何文田ST. GEORGE'S MANSIONS、啟德天璽‧海及赤柱ONE STANLEY等。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，措施對住宅市場有幫助，但影響輕微，今年推出投資移民計劃後，僅有47個成功個案，申請人數僅448宗，預期計劃擴展至住宅市場後，申請人數及對住宅成交量的刺激作用也有限。

對於政府銳意整頓「劏房」市場，將合標準劏房命名「簡樸房」，有劏房業主直言「羊毛出自羊身上」，未來劏房租金勢必被推高。

戶戶有窗易 增面積有難度

手持逾50間「劏房」收租的投資者陳先生回應記者查詢表示，劏房單位要做到戶戶有窗並不難，因為無規定窗門的面積，可以做到2個房分享一個窗。

但他認為，每房間面積必須超過8平方米（約86平方呎），則有一定難度，增加房間面積變相要減少房間數目。

例如一個300平方呎單位分間成4個房間出租，每房間月租8,000元，每月實收3.2萬元，減少房間後，每個房間要收租1萬元以上，租客負擔更重。

至於其手上的「劏房」會否因應新條例而翻新或改建，他直言：「一定不會」。因為手上房間不少屬於「二房東」身份投資，即向業主低價租入，分間成套房後分租賺取差價，而現時翻新一個套房，成本大約13萬至14萬元之間，改建一個4至5個房間的項目，動輒要60萬至70萬元，差不多2年租金，對投資者而言「根本計唔到數」。

代理：或迫租客偏遠區租樓

有熟悉劏房市場的地產代理透露，現時灣仔及銅鑼灣大約有1萬個房間出租，估計7至8成面積不足86平方呎，月租中位數約7,000元。

若政府嚴厲執法，估計大量「二房東」單位被取締，租客會被迫流入舊樓市場或偏遠地區租樓。