投資物業升值 置地年賺98億 [東方日報] 2026-03-06

新加坡掛牌的「中環大地主」置地公司去年轉賺12.63億美元（約98.51億港元），原因是投資物業公允值變動終於不再是虧損，而是升值5.14億美元。置地把物業銷售業務劃為「非交易項目」，撇除該等項目後，去年收入跌3.57%至10.48億美元，基礎純利跌8.1%至4.58億美元。

業績報告提到，旗下中區寫字樓去年平均租金下跌7%至每方呎94元，但隨着資本市場轉趨暢旺，空置率由去年底的7.1%下降至6%。展望今年，續租租金雖然難免再跌，但幅度應該會收窄。

置地廣場商舖的表現明顯較強。礙於超過三分之一可租樓面進行翻新，其業績貢獻減少8%，但整體消費只是微跌，頂級商舖的銷售額更升8%，續租租金有所提高，平均升了12%至每方呎236元。不計翻新中的樓面，置地廣場商舖完全租出，中區物業更打破了2019年以來估值年年跌的惡運。

另外，置地去年透過向港交所出售交易廣場若干樓層等回籠資金，2027年套現最少40億美元的目標，至今已實現90%，淨債務年內亦減少29.69%。

瑞銀料零售增長利商場業主

瑞銀指，本港1月份零售銷售額符合預期，2月份增長率有望因為新年假期加速到10至15%，問題是市民出境旅遊意願依然高漲。該行估計，1月份零售額的正面增長動能可能有利於旺區商場的業主如希慎興業（00014）和和九龍倉置業（01997），民生商場如領展（00823）的表現可能未盡人意。