投資氣氛淡靜 1月商廈價量齊跌 [香港經濟日報] 2024-02-09

報告指，1月份整體商廈買賣交投跌3成，而甲廈租售價同樣下挫。

據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月商廈投資市場表現淡靜，1月份商廈註冊宗數錄41宗，按月下跌約32.8%，而成交金額共錄4.07億元，按月下跌92.9%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌約0.5%及2.1%，乙廈租售價分別按月下跌約0.4%及上升約0.7%。

尖沙咀力寶太陽廣場 錄3買賣

上月50大指標甲廈成交量錄7宗，矚目的成交包括有位於九龍灣億京中心A座低層的大額交易，成交金額約3,920萬元，涉及面積約4,197平方呎，平均呎價約9,340元，略低於區市場水平。除上述成交外，其他分層商廈成交集中於尖沙咀、葵涌區域。位於尖沙咀的力寶太陽廣場，上月錄得3宗成交。

據悉，「木器大王」傅世彪家族連環出售力寶太陽廣場商廈單位，包括8樓7室，面積約3,275平方呎，以約4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元，他於2013年斥4,323萬元購入單位，帳面虧損65.5萬元。另同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約1.18萬元，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。

租賃成交方面，上月中環甲廈連環錄得金融行業或外資的大手租務成交個案。中環國際金融中心2期62樓全層，獲基金公司富蘭克林鄧普頓以月租約299萬元承租，用於擴充業務，涉及面積約2.3萬平方呎，呎租約130元。同時，中環遮打大廈17樓全層獲美資基金Jane Street以每月約180萬元承租，面積約1.8萬平方呎，呎租約100元。

ICC全層 成交呎租近70元

除了傳統商業區外，九龍站錄得大手長租個案，環球貿易廣場（ICC）高層全層，獲香港按揭證券公司以月租約248萬元承租，涉及面積約3.55萬平方呎，呎租約69.9元。盡管現時市場較為淡靜，但優質甲廈仍然受市場追捧，加上現時空置率較高，租戶議價空間較大。

該行指，上月的交投市場在臨近農曆新年的節日氛圍下逐漸淡靜。同時，市場也開始期待即將在2月底公布的新一份《財政預算案》可能推出新一輪提振樓市的措施。由於樓市買賣雙方對於政府的政策方向尚不明確，交易活動相對較為保守。在這種情況下，投資市場顯得相對平靜，交投活動在低位徘徊。整體而言，1月份的買賣市場呈現出較為謹慎的態度，投資者普遍在等待更明確的政策方向和市場趨勢。