投資攻略｜晶苑羅氏：觀塘新甲廈來年落成部分樓面集團自用 [香港經濟日報] 2025-07-21

晶苑集團羅氏家族旗下全新觀塘甲廈重建項目，將於明年落成，遇上市況轉弱，家族指是次項目不惜工本，以高質素示人，作集團使用同時，亦從用家出發吸引商戶進駐。

昌苑集團羅氏夫婦數年前，已部署把持有的觀塘巧明街71號的晶苑工業大廈重建，早年完成補地價，並正值活化工廈2.0措施，終啟動重建計劃，項目暫命為「Crystal Tower」，預計今年尾完工，明年初正式入伙。

集團創辦人羅蔡玉清表示，是次項目投資額高達30億元，為個人投資，並透露日後項目落成，會保留一部分留作晶苑集團租用。事實上，數年前項目鐵定重建後，晶苑集團轉租同區甲廈3層樓面，「單計集團在港已有200名員工，實在不夠用，日後項目落成可容納更多員工。」

是次投資額可說不惜工本，羅太謂有別於其他財團商廈出售項目，今次主要晶苑集團使用，希望有一幢質素高的物業作集團紀念，「從無打算出售，要以最好質素。有其他建築商可選擇，每呎可平一千幾百元，但我仍堅持用頂級。」同時間，她謂其他樓層將作招租，必須從用家出發，「要用最好的科技配備，讓租戶感受最方便。」

Crystal Tower 每層不足1萬呎

負責新廈的建築部署，佳誠置業項目經理劉偉強指，Crystal Tower是一座融合智能科技及環保設計甲廈，除了外型將甚美觀外，亦設有最先進5G網絡、智能管理系統。物業6至38樓為辦公室，3樓及20樓分別提供中庭及空中花園，提供綠色元素。建築上，他指項目每層面積不足1萬平方呎，即使並非大型項目，用料及質素甚講究，「以往金門建築未必接手規模較細商廈，可想而知質素定有保證。」他表示，傾向每層一個租客，「有些企業未必使用很大樓面，而老闆對大廈質素有一定要求，現時未必可盡用甲廈全層，只能與其他公司分佔半層，故希望可以吸引此類企業租用全層單位。」

對於觀塘由工業區演變成商業區，羅太指集團早在50幾年前已於觀塘設廠，使用偉業街工廈，並指當年形象一般，不僅沒有地鐵，「區內有很多染廠，氣味不好受，當年公司要請秘書，也不太願意從中環轉工來觀塘上班，而近二十年觀塘發展已大幅轉變。」

經濟是循環 今年市況有起色

項目部署重建之時，地產市道仍非常理想，其後疫情爆發，至現時項目落成之時，市況較往年轉弱，晶苑投資董事羅正達認為，商業氣氛有明顯變化，的確不及數年前，但強調屬正常現象，「從來地產是個循環，之前沒有那麼長，可能3至5年。2008至2019年一直市況上升，始終會有轉弱之時。」他分析，過往香港受惠美息低，加上內地經濟急增長，令香港商業氣氛興旺，如今相反，香港成為國內窗口城市，轉型需時。

羅正達指，寫字樓市況的確面對挑戰，例如企業租用樓面減少了，但認為商業氣氛有改善，「香港與內地經濟關係密切，今年IPO明顯多了，而貨幣政策和金融科技發展為市場帶來了新的商機。」他又提到，疫情期間一度流行的在家工作，卻沒有結構改變傳統寫字樓需求，「畢竟香港家居面積細，本身難全面在家工作。」