投資攻略 仲量聯行黃天賜：靈活辦公裝修助企業吸人才 [香港經濟日報] 2024-02-26

本港裝修成本持續高企，仲量聯行認為，短期內亦難回調，成為企業考慮搬遷的重要因素。該行亦指，靈活辦公裝修成大趨勢，既可提高效能，企業亦可吸引人才加盟。

據仲量聯行早前發布的《2023/2024亞太區裝修成本指引》顯示，市場競爭加劇，2023年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升2.3%至每平方呎約1,040元，升幅較2022年錄得的8.3%增長稍為放緩。

香港寫字樓的平均設計及建築成本位列亞太區第9位，仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜指出，香港裝修成本高，主要來自人工，並預計短期內不易回調，「若比例計算，香港人工佔裝修成本約一半。在裝修成本上，4成來自風火水電，而不少大型發展商，有特定相關承辦商以確保質素，價錢較為穩定，較難改變。同時間，入行的人手持續偏少，可以降低成本的空間已不多。」

展望未來，他指出在地緣政治及全球經濟疲弱的因素影響下，香港今年寫字樓租賃市場將仍然處於調整周期，將影響辦公室設計及裝修的需求。同時政府近期為解決勞工短缺問題而推出的補充勞工優化計劃，有助紓緩勞工成本上漲的壓力，預期今年設計及建築成本升幅將少於3%。

他分析，因成本仍高，成企業是否作出搬遷的重要因素，「租一個寫字樓單位，例如3萬至4萬呎，裝修費達4,000萬元，而原租用的單位亦需還原，涉及約千萬元，總成本達5,000萬。按一張3年租約，要有明顯成本節省，才會吸引企業作出搬遷決定。」與此同時，目前寫字樓空置率高，新供應亦多，故業主亦各出奇謀，「新大廈會提供更長免租期，甚至有少許裝修津貼，因此企業會加以考慮。」

目前整體大市上，租務氣氛仍稍為低迷，黃天賜指，仍有個別行業相對積極擴充寫字樓，「國際頂級奢侈品品牌也因應在港的銷售業務回升，而增加對空間設計和裝修的需求。此外，科企亦有擴充。」

隔間開放式 具較多互動元素

對於協助設計辦公室裝修，他指，行業上仍以金融機構較為講究，個別更極為豪華，「例如一家來自中東油王的投資基金，租用中環指標超甲廈，內裏裝修達5星酒店水準。至於中資機構，亦願大灑金錢在辦公室裝修上，但近年作風也轉為較務實。」

進入後疫情年代，傳統辦公室概念有所改變，很多機構採靈活辦公概念，亦即辦公室再不是傳統隔間，而是較為開放式，較多互動元素。他指，早前團隊協助資產管理公司apg，於太古廣場3期新辦公室進行設計，格局上令員工更多合作機會，包括提供玩樂設施、健身設備等，辦公室煥然一新。

疫情令在家工作興起，辦公室的存在價值受衝擊。他分析，在家工作的情況香港未算普遍，「澳洲在家工作非常嚴重，例如一些商業區，因員工不願重返辦公室，連附近餐飲生意亦大跌，畢竟往返辦公室時間較長。香港居住環境較細，難以執行。」他指出，現時很多企業，透過靈活辦公室裝修，令年輕員工喜歡在辦公室工作，「始終實體辦公室內互相交流機會較方便直接，對企業來說，多溝通也可以帶動生意，亦可挽留人才。」