投資攻略｜世邦魏理仕：教育機構積極擴充助吸民生區空置舖 [香港經濟日報] 2026-08-31

教育行業持續擴充，世邦魏理仕指，教育機構如國際學校，近期積極尋找樓面，大手租務有助消化民生區吉舖。地點上，該行指國際學校以九龍中心位置作首選。

核心區商舖租務上，世邦魏理仕香港顧問服務商舖部資深董事兼主管溫運強指，各區核心零售區租務同樣不俗，如中環皇后大道中、銅鑼灣啟超道等，基本上無吉舖，而4大主區中各有主題，惟旺角區稍遜色，「中環有金融主題客戶，銅鑼灣集合潮牌，尖沙咀有本地客及旅客，反觀旺角以前有本土文化作主題，現在漸失個性。」

經濟改善 本地消費力提高

對於整體零售氣氛，他認為去年至今，各方面經濟環境也改善，例如樓市復甦，股市集資上市活躍，本地消費力提高。旅遊方面，今年首7個月共錄得約3,122萬人次訪港旅客，按年增加11%，「除了內地旅客成主要力量，希望未來更多樣化，如來自東南亞等地區，亦有增長空間。」

他認為，按目前走勢，今年核心零售區仍樂觀，舖位空置率下降而租金穩步上升。不過，民生區近年卻受不同因素衝擊，如港人北上消費、網購增加等。

中國人壽中心 逾3.6萬呎租出

論到最積極行業，世邦魏理仕商鋪租賃董事葉承志指，教育產業近月仍非常積極擴充，包括近期該行促成九龍紅磡中國人壽中心B座，國際學校開設全新國際教育校舍，承租及改造整座商業大樓作專屬教育校園用途，總樓面面積約36,400平方呎，據悉月租逾百萬元。

提到該物業，葉承志指，該物業處紅磡海濱地段，擁有罕見且優質的硬件配套，包括現代化樓層設計、卓越樓底高度及獨立出入口，交通相當方便，故非常適合。由於相關樓面供應有限，品牌一直希望在港開設據點便機不可失，「由睇樓至簽約，前後僅一星期，可見適合作國際學校的舖位不多。」

據世邦魏理仕研究部數據，香港教育行業正逐漸成為商業房地產市場中日益重要的租戶類別。預計至2035年，香港將需額外提供約30,000至40,000個國際學校學額。由於傳統校舍發展用地供應有限，愈來愈多教育機構正考慮將辦公樓及其他商業物業活化改造。

溫運強指，國際學校當然希望自己興建校舍，但不易有地皮，故轉向租用，「國際學校首選九龍中心的住宅區商舖，交通最便利。寫字樓因要涉及疏導人流，不及舖位適合。」政府未來打造北部都會區教育城，惟他指供應是很長遠的事，現階段教育機構仍以市中心作目標。

過去一年，市場屬錄得數宗國際學校租用舖位個案，如同區海名軒4層、油塘等均錄成交，他提到，國際學校既可吸引海外高管帶同子女發展，加上連接海外升學，可吸引國內專才前來。

教育產業在民生區擴充，可帶動租務生態轉變，「例如學習班、興趣班等亦會有需求，對業主來說，可取代近年民生商戶的流失。」

其他行業方面，葉承志提到娛樂相關，以匹克球(Pickleball)最活躍，不斷作出擴充，惟並非所有樓面均可作場地之用，「樓底高約6至10米以上，多柱亦不適合。」他提到，現時個別新營運商，希望租用較大樓面，除了場地之外，增設餐飲成份，以擴闊收入。